Analytici S&P Global Ratings odhadují propad čínského realitního trhu letos na 10-14 % oproti 5-8 % z října

Podle analytiků agentury S&P Global Ratings prodeje nemovitostí v Číně v letošním roce poklesnou o dalších 10-14 %. V říjnové prognóze analytici agentury odhadovaly tempo poklesu o 5-8 %.

V květnu loňského roku analytici předpovídali pokles prodeje nových domů o cca 3 %. V říjnu tuto prognózu revidovali na pokles o 8 % a v reálu se prodej snížil nakonec o plných 12,6 %. Celková hodnota prodaných nemovitostí na úrovni 8,4 bilionu juanů = cca 1,21 bilionu USD byla ani ne poloviční oproti 18,2 bilionu juanů v roce 2021.

Čínský trh s nemovitostmi, který kdysi představoval více než čtvrtinu ekonomiky, zaznamenal za poslední 4 roky pokles ročního objemu prodejů o celou polovinu. Původní propad vyvolalo tvrdé opatření Pekingu proti vysoké závislosti developerů na dluzích pro růst, zatímco poptávka spotřebitelů po bydlení se dosud nezvýšila.

Podle analytiků se jedná o tak hluboký pokles, že pouze vláda má aktuálně kapacitu absorbovat nadbytečné zásoby na trhu. Dosavadní snahy v tomto smyslu analytici vidí jako nedostatečné.

Podle komentářů developeři nadále pokračují v nadbytečné výstavbě, což brání možnému oživení trhu s nemovitostmi. Ceny nových bytů by tak měli podobně jako v roce 2025 klesnout o 2-4 %.

Podle zprávy zaznamenala města jako Peking, Kanton a Šen-čen v loňském roce pokles cen nemovitostí o nejméně 3 %. Jediným velkým městem, které zaznamenalo nárůst, byl Šanghaj, kde ceny v roce 2025 vzrostly o 5,7 % oproti roku 2024.