Hypoteční sazby na začátku roku stagnují mírně pod 5 %

Hypoteční sazby na začátku letošního roku stagnují. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku února nepatrně klesla o pouhý jeden bazický bod na hodnotu 4,93 procenta. Sazby hypotečních úvěrů tak zůstávají na nejnižší úroveň od dubna 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Letos v únoru se zvýraznil rozdíl v hypotékách s různou délkou fixace. Zatímco sazby u ročních a tříletých fixací mírně klesaly, pětileté a desetileté fixace naopak zdražily. Zatímco u tříleté fixace klesla sazba na 4,54 procenta, u desetileté stoupla na 5,52 procenta.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu mírně klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 314 korun, což je o 23 korun méně než o měsíc dříve. Za celý loňský rok splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o čtyři sta korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

Stagnace hypotečních sazeb bude s největší pravděpodobností pokračovat i v letošním roce. Česká národní banka (ČNB) opakovaně upozorňuje, že prostor pro další snižování základních sazeb není příliš velký a je navíc závislý na dalším vývoji inflace a domácí ekonomiky. Také komerční banky podle veřejných prohlášení očekávají stagnaci hypotečních sazeb. Hypoteční trh letos ovlivní hlavně velký počet refinancujících klientů, kterým skončí fixace z doby rekordně levných hypoték. Na nově uzavírané hypoteční úvěry to ale větší vliv mít nebude.

Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v Praze a dalších žádaných regionech opět porostou a jejich růst bude vyšší než případné mírné zlevňování hypoték, se ani letos nevyplatí otálet s koupí nového bytu či domu nebo zahájením stavby příliš dlouho. Zdražení nemovitostí se totiž na rodinném rozpočtu projeví mnohem zásadněji než možný minimální pokles hypotečních sazeb v řádu setin procenta.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.