Prodej s realitkou, nebo bez? Zkuste zlatou střední cestu

Chystáte se pronajímat nebo uvažujete nad prodejem domu a nevíte, odkud začít? Žádný stres, máte hned několik variant, jak situaci řešit. Vyberte si tu, která bude pro vás nejpohodlnější.

1) Realitka

Obrátit se na realitního makléře je jednoduchá, ale zároveň nejdražší varianta. Vybírat můžete z celé řady realitních kanceláří, které najdete ve vašem okolí. Nejsou ale rozhodně sázkou na jistotu, tak jako v každé profesi mezi nimi najdeme nejen skutečné odborníky, ale i spoustu „rychlokvašek“.

Výhody

+ Sepíše a vystaví za vás inzerát.

+ Vyřídí za vás prohlídky se zájemci.

+ Vyřídí právní stránku věci.

Nevýhody

- Za služby zaplatíte zpravidla 4-5 % z ceny vaší nemovitosti, tedy za prodej osmimilionového bytu zaplatíte 400 tisíc Kč.

- V případě odstoupení od smlouvy jste vázáni pokutou a zároveň nesmíte nabízet nemovitost jinde.

- Nemáte přehled o tom, jak realitní makléř nemovitost prezentuje a zde nezamlčuje některé informace, jen aby získal zájemce.

2) Bez realitky

Prodat bez služeb realitní kanceláře je pro některé výzva srovnatelná s výstupem na Everest. Každé poprvé logicky vyvolává obavy. A častokrát úplně zbytečné. Pokud chcete prodat sami, můžete využít platformy jako Bezrealitky, vystavit inzerát na facebookové skupině nebo jiné internetové platformě.

„Majitelé mají někdy zbytečné starosti, aby neudělali něco špatně. Ale není čeho se bát. Napsat inzerát nebo vybrat zájemce není nic těžkého. S tím prvním vám navíc snadno poradí AI. A smlouva či úschova peněz? Stačí se obrátit na advokáta. Rozhodně vás to vyjde levněji než platit realitní službu,“ komentuje Lucie Starovičová z Bezrealitky, které navíc inzerujícím majitelům za drobný poplatek nabízí ověřenou smlouvu přímo od právníka.

Výhody

+ Jste svým pánem, máte přímou zpětnou vazbu od zájemců a můžete si vybrat, kdo je vám nejvíc sympatický.

+ Nízké finanční náklady v řádu jednotek tisíc korun.

+ Nikomu se nezavazujete.

Nevýhody

- Vyšší nároky na čas, zvlášť pokud prodáváte nemovitost daleko od svého bydliště.

- V případě inzerce na sociálních sítích či bazarových platformách hrozí riziko falešných nabídek.

- Nutnost zajistit si advokáta či právní služby.

3) Makléř na volné noze/ realitní freelancer

Zajímavou variantou jsou makléři na volné noze. Díky tomu, že pracují na sebe bývají často více motivovaní a ochotní. Jejich vizitkou a reklamou jsou totiž recenze a doporučení spokojených klientů. Většinou působí v konkrétním regionu nebo oblasti, takže mají místní znalost. Za své služby ale zpravidla požadují stejná procenta z prodeje, jako realitní kanceláře.

Výhody

+ makléře si volíte sami, není vám přidělen realitní kanceláří

+ vyřídí za vás vše od A do Z

+ mají odborné vzdělání a zkušenosti z oboru

Nevýhody

- Za služby zaplatíte zpravidla 4-5 % z ceny vaší nemovitosti.

- Kvalita služeb se může značně lišit, je proto dobré získat reference a pročíst si recenze.

- Konkrétní podmínky a rozsah služeb může být u každého makléře jiný. Je třeba si ověřit, co daný realitní freelancer nabízí, např. zda využívá homestaging, promuje nemovitosti na sociálních sítích apod.

4) Realitní influencer

Na sociální sítích či YouTube jste už určitě zahlédli videa realitních influencerů. Mají propracovaná videa nemovitosti, zábavné i lákavé představení interiéru i okolí. Vaši nemovitost dokáží skvěle představit zájemcům, další povinnosti ale už zpravidla zůstanou na vás. Nabídka a šíře služeb se liší případ od případu.

Výhody

+ Dokáže skvěle prezentovat vaši nemovitosti na sociálních sítích.

+ Nejste vázáni smlouvou jako u realitní kanceláře a platíte většinou až fakturou.

+ Dokáže sehnat zájemce, prohlídky ale nezařídí.

Nevýhody

- Nemá potřebné realitní vzdělání.

- Vyřešení právních záležitostí bude zpravidla na vás.

- Vysoké počty zhlédnutí inzerátu automaticky neznamenají vyšší počet relevantních zájemců.

5) S podporou odborníků

Zlatou střední cestou jsou pak služby na pomezí dvou jmenovaných. Jednu takovou nabízí nově právě Bezrealitky pod názvem Komfort. Dostanete k ruce realitního specialistu, který vám pomůže s vyřízením právních záležitostí, napsáním inzerátu či komunikací se zájemci, na vás bude jen nafocení nemovitosti a její prohlídka se zájemci. Díky tomu budete vědět, komu prodáváte, a budete mít kontrolu nad prezentací.

Výhody

+ Nízké a férové finanční náklady – Bezrealitky si berou 1,5 % + DPH z ceny prodeje.

+ Máte k ruce odborníka, na kterého se můžete kdykoliv obrátit a který vás průběžně informuje.

+ Nemusíte řešit žádné právní záležitosti a papírování.

Nevýhody

- Musíte obstarat prohlídky nemovitosti se zájemci, ALE zároveň jednáte napřímo, což může být benefit.

- Musíte nafotit nemovitost.

- Službu Komfort nabízí Bezrealitky pouze pro prodej, nikoliv pronájem nemovitosti.