Glamping jako investice: Zájem o luxus v přírodě roste, klíčem k úspěchu je včasné financování

Glamping podnikání

Při rozhodování o vstupu do glamping podnikání je nutné zvážit nejen výši počáteční investice, ale také její návratnost. Klíčovou roli hraje lokalita, atraktivita okolí a sezónnost poptávky, stejně jako provozní náklady objektu.

Důležité je rovněž ověřit legislativní podmínky, možnosti připojení k infrastruktuře a případná omezení daná územním plánem či místními vyhláškami, která mohou glamping investici zásadně ovlivnit.

Legislativa a povolení

Glamping nemá vlastní zákon a podléhá stavebnímu zákonu i územnímu plánu. Úřady posuzují, zda jde o stavbu dočasnou nebo trvalou a jaké má napojení na sítě. U stanů a jurt bez základů obvykle stavební povolení nepotřebujete, pokud jsou v souladu s plánem obce. Maringotky a mobilní domy jsou často brány jako vozidla, ale trvalé napojení na sítě z nich může v očích úřadu udělat stavbu. Tiny housy na pevných základech už stavební povolení vyžadují vždy. V chráněných oblastech navíc počítejte s posouzením vlivu na přírodu. Před startem projektu se proto vždy vyplatí vyžádat si předběžnou informaci od místního stavebního úřadu.

Jak financovat glamping

Možností existuje několik. Kromě vlastních zdrojů se využívají úvěry nebo partnerství s investorem. „Pro fyzické osoby jsou nejvýhodnější klasické hypotéky se zástavou nemovitosti. Alternativou je americká hypotéka, u které není nutné dokládat účel využití financí. Tyto cesty se nejlépe hodí pro menší individuální projekty,“ uvádí Barbora Kolouchová z portálu Hyponamíru.cz.

Další variantou je úvěr ze stavebního spoření, u kterého do určité částky není vyžadováno ručení nemovitostí. Financování větších resortů bývá náročnější. Zájemci o podnikatelský úvěr musí bance prokázat dostatečnou bonitu a předložit kvalitní byznys plán.

Hypotéka na glamping

Hypotéky jsou primárně určeny k financování vlastního bydlení. Jako zástavu lze použít nemovitost určenou k bydlení nebo rekreaci na území České republiky, která stojí na vlastním pozemku, je zapsána v katastru nemovitostí a má přidělené číslo popisné nebo evidenční. Nejčastěji jde o byt v osobním vlastnictví, rodinný dům nebo stavební pozemek. V případě chat a chalup musí jít o nemovitost trvale obyvatelnou.

Nemovitosti určené pro glamping jsou obdobou chat či chalup. Pokud je stavba pevně spojena se zemí a napojena na inženýrské sítě (alespoň na elektřinu), může být financována hypotečním úvěrem. Barbora Kolouchová k tomu dodává: „Nejdůležitějším aspektem je dnes to, zda bude místně příslušný stavební úřad ochoten stavbu povolit, což je zároveň jeden z požadavků banky při financování.“

Úvěr na glamping a vstup investora

Fyzické osoby mohou využít neúčelové půjčky, které jsou vhodné zejména pro menší stavby s rychlou návratností. Podnikatelé mají k dispozici individuální úvěry s možností uplatnění splátek v účetnictví, banky však u vyšších částek obvykle vyžadují zajištění. U velkých projektů dává smysl vstup investorů na základě detailního byznys plánu. Financování lze řešit skrze jednoho silného partnera, zapojením více menších investorů nebo využitím crowdfundingových platforem, které projekt otevřou širšímu okruhu zájemců.

Návratnost investice do glampingu

Návratnost investice do glampingového projektu lze spočítat poměrně jednoduše. Od ročních příjmů, tedy ceny za noc vynásobené počtem obsazených dní, je třeba odečíst veškeré roční náklady. Výsledný hrubý zisk se následně vydělí výší počáteční investice. Výsledkem je orientační doba návratnosti v letech. Výpočet lze zpřesnit, pokud do něj započtete zaplacené daně.

Glamping cashflow a sezónnost

Při výpočtu předpokládané doby návratnosti je třeba zohlednit vývoj cashflow a sezónnost. Příjmy se během roku výrazně mění a většina tržeb připadá na hlavní sezonu, zejména na jaře a v létě. Mimo sezonu obsazenost klesá, zatímco fixní náklady zůstávají. Schopnost pokrýt slabší období a udržet plynulý tok peněz je proto klíčová pro návratnost investice.

Glamping: Rozpočet a návratnost krok za krokem

Při plánování investice je zásadní správný propočet. Například u projektu s pozemkem za 500 tisíc Kč, objektem za 1,5 milionu Kč a saunou za 250 tisíc Kč činí celková investice 2,25 milionu Kč. Při průměrné 50% obsazenosti lze počítat s ročními tržbami kolem 549 tisíc Kč.

Po odečtení provozních nákladů na energie, údržbu a marketing (cca 149 tisíc Kč) získáte hrubý roční zisk 400 tisíc Kč. V tomto modelovém případě vychází návratnost investice přibližně na pět a půl roku.

Příjmy z komerčního pronájmu podléhají daním, proto se vyplatí konzultovat s odborníkem nastavení odpočitatelných nákladů i případnou registraci k DPH. Správné daňové nastavení zajistí soulad se zákonem a maximální efektivitu projektu.