Zájem o hypotéky zůstává na začátku roku vysoký

Zájem o hypotéky nepolevuje ani v novém roce nepolevuje. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v lednu nové hypotéky za 27,2 miliardy korun. Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní leden poskytly banky a stavební spořitelny 6015 nových hypoték, což bylo meziročně o 26 procent více. Průměrný měsíční počet nových hypoték tak zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v lednu nepatrně klesla o jeden bazický bod na hodnotu 4,48 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,3 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba osm set korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v lednu vzrostla na 4,51 milionu korun, což představuje meziměsíční nárůst o jedno procento. V porovnání s loňským lednem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,92 milionu korun, byla na začátku letošního roku o 15 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky letos v lednu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1,4 tisíce korun.

Zájem o hypotéky zůstává velmi vysoký. Vidíme to i u našich klientů, kdy polovina financuje koupi bytu právě prostřednictvím hypotečního úvěru. Rostoucí výše průměrné hypotéky ukazuje, že dostupnost vlastního bydlení se stále zhoršuje. Bohužel často na něj nedosáhne už ani střední třída. Přesto pokud o hypotéce uvažujete, dlouho neváhejte. Ceny bytů porostou i nadále, zatímco hypotéky zlevňovat nebudou. Každý odklad tak bude znamenat vyšší zásek do rodinných rozpočtů.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.