Realitní pes: Dostupnost bydlení v Česku se dál zhoršuje. Byty se však pronajímají výrazně rychleji, ukazuje nová analýza

Realitní pes, projekt vývojářů platformy Apify, přináší rozsáhlou analýzu vývoje nájemního bydlení v Česku v letech 2020–2025. Z dat vyplývá, že ceny nájmů rostou ve všech krajích, nabídka bytů v Praze se za posledních pět let propadla o více než 17 tisíc aktivních inzerátů a byty se pronajímají v průměru o osmnáct dní rychleji než v roce 2020. Analýza Realitního psa ukazuje, že dostupnost bydlení se v Česku nezlepšuje a trh se přepnul do rychlejšího, pro nájemníky ještě náročnějšího režimu.

„Dlouhodobá data ukazují, že trh s nájemním bydlením nezpomalil, naopak se stal dynamičtějším a zároveň náročnějším. Nájemníci se dnes musejí rozhodovat rychleji než kdy dřív a platí více napříč celou republikou,“ říká Jakub Drobník, zakladatel Realitního psa a softwarový inženýr platformy Apify.

Trh s nájemním bydlením v posledních pěti letech výrazně zrychlil. Zatímco v roce 2020 zůstával byt v nabídce průměrně 50–51 dní, v roce 2025 byl k dispozici 33 dní, tedy o 18 dní kratší dobu. Tento trend je přitom patrný ve všech krajích a neomezuje se jen na velká města. Rychlejší pronajímání zároveň probíhá v době, kdy nabídka bytů neroste. Celkový počet aktivních inzerátů v Česku za sledované období klesl pouze v Praze, a to přibližně o 34 %. V ostatních krajích nabídka vzrostla. Samotný pokles v Praze však způsobuje, že v absolutních hodnotách nabídka bytů v celé České republice klesla o 6 %.

„Celková nabídka nájemních bytů v Česku dnes odpovídá zhruba situaci z roku 2020. Zatímco Praha čelí výraznému poklesu dostupných bytů, regiony mimo hlavní město zaznamenávají výrazný růst. Například v Kraji Vysočina se nabídka zvýšila o 75 %, v Jihočeském kraji pak téměř o polovinu,“ uvádí Markéta Trunkátová, datová analytička Apify a Realitního psa.

Současně se prohlubují i regionální rozdíly v ceně. Praha byla v celém sledovaném období let 2020–2025 nejdražším krajem a vážená průměrná cena nájemního bytu se v ní pohybuje kolem 25 000 Kč měsíčně. Naproti tomu v Ústeckém kraji činí vážená průměrná cena zhruba 10 000 Kč, v Karlovarském a Moravskoslezském kolem 11 000 Kč – tyto kraje nabízejí nejnižší ceny bytů v republice.

I tyto nejdostupnější regiony však rychle zdražují. Všechny kraje mezi lety 2020 a 2025 z hlediska cen rostly minimálně o 30 %. Nejrychleji přitom vzrostly ceny v Praze, o 46,5 %, a následně v Jihomoravském kraji, o 40 %. „Zrychlení je ovšem výrazné i v levnějších regionech, kde trh býval pomalejší. To naznačuje, že se poptávka po bydlení postupně přesouvá i mimo velká města,“ dodává Trunkátová.

Nájem získají jen ti nejrychlejší

Největší zájem o pronájmy je dlouhodobě v Praze, středočeských obcích a Brně, ale i nabídky v regionech mizí rychleji než dříve. „Praha a Brno tvoří úplně jinou ligu než zbytek republiky. Zájem o byty v těchto městech je výrazně vyšší než jinde, a proto tu byty z trhu mizí nejrychleji, a to v průměru kolem 22 dní oproti téměř 30 dnům ve většině ostatních krajů,“ doplňuje Drobník.

Uživatelé podle Drobníka nejčastěji nastavují „hlídací psy“ na dispozice 2+kk a 3+kk, tedy typ bytů, u kterých konkurence uchazečů o nájemní bydlení narostla nejvíce. „Když se objeví slušný byt v Praze nebo Brně s těmito parametry, máme prakticky jistotu, že za několik minut začne zvonit upozornění o změně stavu. Lidé dnes musejí reagovat extrémně rychle, a proto roste zájem o nástroje, které pomáhají uživatelům hlídat nabídku,“ komentuje Drobník.

Situace nájemníků zatím lepší nebude
Navzdory rostoucím cenám a rychlejším pronájmům se situace pro nájemníky nezjednodušuje. Většina krajů eviduje jen mírné navýšení nabídky, které však nedokáže vyrovnat vyšší poptávku. Výsledkem je, že najít byt v roce 2025 je objektivně složitější než před pěti lety: inzerce trvá kratší dobu, konkurence je vyšší a cenové rozdíly mezi regiony se dále prohlubují.

Analýza vychází z více než 120 000 inzerátů realitních portálů, získaných pomocí platformy Apify, a pracuje nejen s vývojem cen, ale také s dalšími zásadními metrikami: délkou trvání inzerátů, počtem aktivních nabídek, regionální dynamikou, rozdíly mezi kraji a vývojem poptávky v čase.