Češi se stěhují jen výjimečně. Napomáhá tomu i bydlení ve vlastním

Dojíždění za prací, rodinné vazby, ale i velká obliba bydlení ve vlastním. Právě tyto faktory výrazně ovlivňují chuť Čechů se stěhovat. V roce 2024 změnilo bydliště v rámci republiky přes 290 tisíc lidí, tedy jen necelá 3 % populace. Trend ovšem mohou zvrátit rostoucí ceny nemovitostí, které stále více lidí ženou do nájmů a přinášejí větší flexibilitu.

Stěhování jako součást životních milníků

Stěhování v rámci republiky se ročně dotkne necelých 3 % Čechů. Nejčastěji jde o mladé lidi, kteří si hledají vlastní bydlení a osamostatňují se po dokončení školy – v roce 2024 změnilo dle údajů ČSÚ bydlení 31 tisíc lidí ve věku 25-29 let. Druhou nejpočetnější skupinou jsou mladé rodiny, které po narození dítěte volí přesun do většího.

S přibývajícím věkem pak ochota měnit bydlení výrazně klesá a skupinou, která se stěhuje nejméně, jsou dlouhodobě senioři. Mírný zlom v trendu nastává po 80. roce života, což ovšem souvisí s přesunem k rodinným příslušníkům nebo do pečovatelských domů.

„Zatímco jiné národy vnímají stěhování jako běžnou součást života, pro Čechy je většinou spojené s nějakým opravdu zásadním životním milníkem – narozením dítěte, ukončením studií a podobně. Oproti tomu například změna práce dostatečnou motivací pro přesun většinou stále ještě není,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Vlastní bydlení omezuje chuť se stěhovat

Na (ne)ochotu se stěhovat má vliv hned několik faktorů. Jedním z nich je silné zastoupení vlastnického bydlení oproti nájemnímu. Podle Lucie Starovičové z Bezrealitky je totiž stěhování spojeno hlavně s nájemním bydlením, a to je v Česku oproti jiným zemím méně vyhledávané: „Češi mají velký vztah k vlastnickému bydlení a neradi se ho zbavují. Když si pořídíte vlastní dům, výrazně tak klesá šance, že se budete v budoucnu stěhovat,“ uvádí Starovičová.

V nájmu je momentálně v Česku dle Eurostatu necelá čtvrtina domácností – to je výrazný rozdíl například oproti sousednímu Německu, kde je poměr mezi nájemním a vlastním bydlením téměř vyrovnaný. Je přitom pravděpodobné, že i v Česku se podíl nájmů bude dál zvyšovat. Ceny nemovitostí totiž rostou a vlastní bydlení se stává hůře dostupným, obzvlášť ve větších městech. Jen za poslední rok podle průzkumu Bezrealitky nabídkové ceny starších pražských bytů stouply 16 % a překonaly hranici 155 tisíc korun za metr čtvereční.

V posledních letech se ale nechtějí stěhovat ani nájemníci. „Kvůli rostoucím cenám samotných nájmů se prodlužuje doba setrvání v jednom nájmu. Lidé drží dobrý nájem dlouho a nemění ho, pokud k tomu nemají opravdu silný důvod. Zatímco v posledních pěti letech byl rozdíl spíše na úrovni jednotek měsíců, teď se zvyšuje o roky,“ uvádí Lucie Starovičová. Z dat skupiny European Housing Services, jejíž součástí je služba Bezrealitky, setrvávají Češi v jednom nájemním vztahu letos v průměru 4,3 roku. To je nejvíce za přinejmenším posledních osm let.

Vlastní dům? Jedině v regionech

Pokud už se Češi rozhoupou ke stěhování, rozhodující roli nehraje jen nabídka práce nebo škol, ale právě ceny nájmů a nemovitostí. Obzvlášť Praha se stává z pohledu vlastního bydlení dlouhodobě nedostupnou. A odpovídají tomu i statistiky – v roce 2024 si největší přírůstek nových obyvatel v ČR připsal Středočeský kraj, kam stále častěji míří právě Pražané.

„Na realitním trhu vidíme silné propojení mezi Prahou a Středočeským krajem. Rostoucí ceny pražských nemovitostí vedou lidi do jejího okolí. Práci si pak nechávají v hlavním městě a dojíždí,“ popisuje Starovičová. Tento příliv nových obyvatel ale vede k tomu, že ceny nemovitostí se zvyšují už i tam. Cena bytů je tu třetí nejvyšší v republice, přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. U domů dokonce druhá nejvyšší hned po Praze.

Ve zbytku republiky se v posledních letech projevuje tendence odlivu obyvatel z venkova do větších měst, především za prací a obecně lepší infrastrukturou, kterou regiony neumí nabídnout. „Odsun obyvatel k velkým městům pak naopak snižuje ceny nemovitostí v regionech, což může být pro řadu majitelů zajímavá příležitost koupit si vlastní dům. Z našich dat vidíme, že vysoké ceny bytů přenesly zájem právě na domy. Pro řadu domácností má větší smysl koupit si rodinný dům k rekonstrukci mimo velké město, než výrazně menší nový byt,“ uzavírá Starovičová.