Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE loni vzrostly o třetinu, Česko vyskočilo o 137 %

Po dvou letech opatrnosti se realitní investice ve střední a východní Evropě znovu rozběhly. V takzvané „CEE-5“ (Česká republika, Polsko, Maďarsko, Rumunsko a Slovensko) dosáhl objem investic v roce 2025 celkem 11,3 miliardy eur. To je meziročně o 34 % více a zároveň o 24 % nad pětiletým průměrem. Vyplývá to z CEE Investment Report 2025 společnosti Knight Frank.

Za oživením stojí hlavně domácí a regionální kapitál. V Česku tvořily domácí zdroje 86 % investičního objemu. České fondy navíc patřily mezi nejvýraznější investory napříč regionem: v roce 2025 investovaly 3,8 miliardy eur v ČR, téměř 1,1 miliardy eur v Polsku, čímž získali nejvyšší podíl na tamním trhu,a více než 430 milionů eur na Slovensku.

Český trh byl jedním z hlavních motorů celkového růstu regionu. Investiční objem v ČR dosáhl 4,39 miliardy eur, což odpovídá meziročnímu nárůstu o 137 %. Největší transakcí v regionu patřil prodej pražského Palladia za více než 700 milionů eur.

Z pohledu sektorů se na pozici největší investiční kategorie vrátily kanceláře (32 % celkového objemu v CEE). Průmyslové a logistické nemovitosti přilákaly 2,8 miliardy eur, retail pak 1,9 miliardy eur (17 % aktivity).

Prime výnosové míry v Česku zůstaly nejnižší v regionu: 5,0 % u kanceláří i průmyslu a 5,75 % u nákupních center. Napříč regionem se prime výnosy stabilizovaly v pásmech 6,0–7,25 % (kanceláře), 6,0–7,5 % (průmysl) a 6,25–7,25 % (nákupní centra).

„V kontextu CEE funguje Česká republika jako kotva likvidity. Hloubka domácího kapitálu a předvídatelnost cenové tvorby přinášejí stabilitu i širšímu regionu, zejména v období, kdy je mezinárodní kapitál selektivnější“, komentuje výsledky loňského roku Josef Karas z Knight Frank.

I v roce 2026 očekáváme silnou aktivitu českého kapitálu napříč regionem CEE. Na polském trhu budou nadále posilovat domácí investoři a zároveň se zde očekává výraznější návrat zahraničního kapitálu. Zatímco investice v Polsku by měly letos po propadu v roce 2025 opět růst, na českém trhu pravděpodobně dojde po rekordním roce k meziročnímu poklesu aktivity. Na obou dominantních trzích regionu CEE-5, v Polsku i v České republice, bude letošní investiční aktivita tažena především kancelářskými nemovitostmi, přičemž v Polsku zároveň přetrvává silná poptávka po logistických prostorech.

„Pozitivní sentiment investorů by měl v roce 2026 přetrvávat napříč trhy střední a východní Evropy (CEE). Výnosové míry u špičkových nemovitostí by měly během roku zůstat převážně stabilní, přičemž růst jejich hodnoty bude tažen především očekávaným nárůstem prime nájemného, zejména u nejkvalitnějších kancelářských projektů v Praze a Varšavě“, doplňuje Lenka Šindelářová z Knight Frank.