Průměrná kupní cena rodinných domů v Libereckém kraji v roce 2024 převýšila kupní cenu bytů o 584 Kč/m2 - Ceny nemovitostí v Libereckém kraji v letech 2022 až 2024

Z dlouhodobého hlediska jsou průměrné kupní ceny rodinných domů za 1 m² v Libereckém kraji vyšší než ceny bytů. Průměrná kupní cena rodinného domu v našem regionu v roce 2024 meziročně vzrostla o 6,6 % a její hodnota tak dosáhla 49 514 Kč/m². Vyšší kupní cenu zaznamenaly také 3 okresy kraje. Nejvýraznější cenový růst byl vykázán v okrese Česká Lípa, ve kterém se cena 1 m² zvýšila o 4 068 Kč (tj. +10,7 %), následoval okres Semily (+9,8 %) a okres Liberec (+7,2 %). Okres Jablonec nad Nisou jako jediný vykázal o 0,6 % nižší kupní cenu než v roce 2023. Po zpomalení růstu, resp. poklesu cen rodinných domů v Libereckém kraji a jeho okresech z roku 2023, je tak v roce 2024 zaznamenán zřetelný cenový nárůst.

Uvedená kupní cena rodinných domů v Libereckém kraji je významně ovlivněna výší kupních cen domů v okrese Liberec. pouze tento okres převyšuje krajskou hodnotu (56 261 Kč/m²), zatímco ceny ve zbývajících okresech jsou výrazně podprůměrné. Rodinné domy s nejnižší průměrnou kupní cenou bylo možné pořídit v okrese Česká Lípa (42 227 Kč za 1 m²).

V období let 2022 až 2024 (tříletý průměr) se prodávaly rodinné domy v kraji s průměrnou velikostí 91 m² za průměrnou kupní cenu 48 037 Kč/m². Nejvíce prodejů (převodů) bylo realizováno v okrese Liberec (328 prodejů z 699 prodejů v kraji). Nejvyšší průměrná kupní cena za 1 m² byla vykázána v okrese Liberec (53 936 Kč). Nejvyšší průměrnou velikost domů (95 m²) při nejnižší průměrné kupní ceně ve výši 41 306 Kč/m² evidoval okres Česká Lípa. Nejmenší průměrnou velikost pak měly rodinné domy v okrese Semily (87 m²).

V roce 2024 došlo v Libereckém kraji k meziročnímu nárůstu kupní ceny bytů ve výši 7,4 %. Navýšení bylo zaznamenáno ve všech okresech kraje. Nadprůměrný nárůst evidoval okres Jablonec nad Nisou (+11,1 %) a také okres Liberec, kde kupní cena bytů vzrostla o 8,8 %. S výrazně nižší intenzitou rostla cena bytů v okrese Semily (+3,4 %) a Česká Lípa (+2,5 %).

Byty v našem regionu se v roce 2024 prodávaly za průměrnou kupní cenu 48 930 Kč/m². Napříč okresy kraje se pak cena pohybovala v rozmezí od 37 014 Kč/m² v okrese Česká Lípa do 56 581 Kč/m² v okrese Liberec. Ceny v okrese Jablonec nad Nisou (46 509 Kč/m²) a zejména v okrese Semily (48 466 Kč/m²) se blížily krajskému průměru.

Ve sledovaném tříletém období bylo v kraji na základě zjištěných údajů zrealizováno 2 223 prodejů bytů za průměrnou kupní cenu 48 147 Kč/m² o průměrné velikosti bytu 61 m². Atraktivní lokalitou v kraji je dlouhodobě okres Liberec, ve kterém bylo zrealizováno 991 prodejů bytů s nejvyšší průměrnou kupní cenou 55 274 Kč/m² a průměrnou plochou bytu 61 m². Nejnižší průměrná kupní cena bytů byla zjištěna v okrese Česká Lípa (38 494 Kč/m²). Největší plochu vykázaly byty prodávané v okrese Jablonec nad Nisou (64 m²), byty prodané v okresech Česká Lípa a Semily měly v průměru 60 m².

Vývoj cen nemovitostí v kraji od roku 2015 ukazuje jednoznačně na rostoucí trend s občasným zakolísáním cenových indexů u rodinných domů i bytů. Čtvrtletní index ceny rodinných domů vykazoval jednoznačnou rostoucí tendenci od konce roku 2019 do konce roku 2021. V následujících obdobích cenové indexy poměrně výrazně kolísají a v roce 2024 je možné pokles indexu sledovat prakticky ve všech čtvrtletích s výjimkou 3. kvartálu. Index cen bytů byl ve znamení poklesu od druhé poloviny roku 2022 a během téměř celého roku 2023 (kromě 3. kvartálu), jeho rostoucí tendenci je pak možné sledovat až v průběhu prvních tří čtvrtletí roku 2024, v posledním kvartálu však znovu mírně poklesl.

Indexy cen bytů v Libereckém kraji ve sledovaných čtvrtletích z velké části převyšují indexy v Česku. Index cen bytů v Česku počínaje rokem 2015 plynule rostl, přičemž tempo růstu od roku 2021 zrychlilo a až v závěru roku 2022 je zaznamenán první pokles cen bytů v republice, který trval v průběhu téměř celého období 2023. Pouze v letech 2016 a částečně také 2017 a 2018 převýšily cenové indexy bytů v Česku indexy v kraji. Výrazně vyšších hodnot nabývaly cenové indexy v našem kraji oproti Česku zhruba od poloviny roku 2022.

U rodinných domů byly krajské cenové indexy nad jejich republikovou úrovní zejména v posledních letech. Indexy cen rodinných domů v republice převýšily ty v regionu spíše na počátku sledovaného období. Rozdíly mezi republikovými a krajskými indexy cen rodinných domů však po celé sledované období nejsou tak výrazné jako tomu je u cenových indexů v případě bytů.

V porovnání s ostatními kraji patří Liberecký kraj k území, ve kterém se nemovitosti prodávají za vyšší kupní ceny. Přesto se průměrné kupní ceny rodinných domů i bytů ve sledovaném tříletém období pohybují pod republikovým průměrem, který je ovlivňován především hlavním městem Prahou. Nejdražší nemovitosti se prodávaly v hlavním městě Praze, a to za více než 107 tis. Kč/m² v případě rodinných domů, cena bytu za 1 m² představovala více než 111 tis. Kč. Nejlevněji se rodinné domy i byty prodávaly v Karlovarském kraji (38 642 Kč/m² v prvním a 35 543 Kč/m² ve druhém případě).

Nejvyšší kupní cena rodinných domů byla v období let 2022 až 2024 zaznamenána vedle hlavního města Prahy v okresech Praha-východ (92 215 Kč/m²), Praha-západ (91 402 Kč/m²), Brno-město (79 314 Kč/m²) a Plzeň-město (64 627 Kč/m²). Za nejnižší cenu bylo možné koupit rodinný dům v okrese Bruntál (33 888 Kč/m²). Cena zjištěná v okrese Liberec byla v tomto žebříčku 10. nejvyšší, ceně v okrese Jablonec nad Nisou patřila 31. pozice, ceně v okrese Semily 41. pozice a nejlépe se umístil okres Česká Lípa (48. pozice).

Byty se v tomto období prodávaly za nejvyšší kupní cenu, když opět pomineme hlavní město Praha, v okresech Brno-město (83 361 Kč/m²), Hradec Králové (65 773 Kč/m²), Kladno (64 010 Kč/m²) a Plzeň-město (61 515 Kč/m²). Nejlevnější byty pak bylo možné pořídit v okrese Sokolov (27 862 Kč/m²). Cena bytů v okrese Liberec byla mezi 77 okresy Česka 12. nejvyšší, cena v okrese Semily 28. nejvyšší a v okrese Jablonec nad Nisou 41. nejvyšší. Kupní cena bytů v okrese Česká Lípa byla naopak 13. nejnižší v republice.

Ceny nemovitostí v roce 2024 meziročně vzrostly, po ochlazení v roce 2023 se tento nárůst výrazně projevil u bytů, a to ve všech krajích Česka. V případě rodinných domů došlo k poklesu cen v hlavním městě Praze (index 96,7 %) a dalších čtyřech regionech – Královéhradeckém (97,8 %), Ústeckém (98,2 %), Karlovarském (99,0 %) a Pardubickém (99,9 %). V Libereckém kraji dosáhla hodnota tohoto indexu 100,9 %. Situace u bytů byla odlišná, indexy cen meziročně vzrostly ve všech krajích, a také ve všech krajích převýšily indexy cen rodinných domů s výjimkou Zlínského kraje. Nejvýraznější rozdíl obou indexů evidovalo hlavní město Praha, kde index cen bytů představoval hodnotu 108,5 % a byl tak o 11,8 p. b. vyšší než index cen rodinných domů. Hodnota indexu cen bytů v našem regionu činila 103,1 % a index cen rodinných domů tak převýšila o 2,2 p. b.

Publikace Ceny nemovitostí byla prvně vydána 30. 12. 2022 s daty za roky 2019 až 2021. Tato nová publikace volně navazuje na zrušenou publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí, jež byla naposledy vydána s daty za roky 2017 až 2019. Vzhledem k rozdílným zdrojům a metodikám v těchto publikacích však nejsou údaje srovnatelné.

Podrobnější údaje a více informací k metodice i zdrojům dat naleznete v publikaci Ceny nemovitostí - 2022–2024

Kontakt:

Hana Koťátková
Krajská správa ČSÚ v Liberci
Oddělení informačních služeb
T: 704 675 184
E: infoservislbc@csu.gov.cz

• Ceny nemovitostí v Libereckém kraji v letech 2022 až 2024 (celá aktualita v pdf)