Letošní únor patří z pohledu objemu hypoték mezi pět nejsilnějších v historii, přibývá i počet klientů

Hypoteční trh vstoupil do nového roku hodně zostra. Po lednovém vysokém zájmu o hypotéky se výrazně dařilo také v druhém měsíci roku. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v únoru nové hypotéky bez refinancování za 29,7 miliardy korun. Letošní únor se tak zařadil mezi pět nejsilnějších hypotečních měsíců v historii. Od začátku roku už objem nově poskytnutých hypoték dosáhl 57 miliard korun, což je o 17 miliard korun více než za první dva měsíce loňského roku.

Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní únor poskytly banky a stavební spořitelny 6414 nových hypoték, což bylo meziročně o pětinu více a i 6,7 procenta více než v lednu. Průměrný měsíční počet nových hypoték tak zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v únoru nepatrně klesla o dva bazické body na hodnotu 4,46 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,26 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba sedm set korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v únoru vzrostla na 4,63 milionu korun, což představuje meziměsíční nárůst o tři procenta. V porovnání s loňským únorem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala čtyři miliony korun, byla letos o 16 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky letos v únoru ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 2670 korun.

Zájem o hypotéky se na začátku roku zvýšil mimo jiné proto, že zájemci o hypotéku na investiční nemovitost chtějí stihnout příznivější podmínky před tím, než začnou platit přísnější pravidla stanovená centrální bankou. Zájem táhnou také lidé, kteří si pořizují vlastní bydlení. Dobře vědí, že při pokračujícím zdražování stavebních prací a hlavně materiálu jakýkoliv odklad zvyšuje cenu vyhlédnutého bytu či domu. V souvislosti s nekončícím konfliktem na Blízkém východě navíc hrozí, že zdražování ve stavebnictví, které je velmi náročné na energie, ještě zrychlí. Pokud tedy váháte s koupí, neodkládejte rozhodnutí příliš dlouho. Každý měsíc navíc vás může stát desítky a v případě rodinných domů i stovky tisíc korun navíc.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.