WOOD & Company posiluje pozici v Polsku, do nemovitostního portfolia získala komplex Royal Wilanów za více než 2,5 miliardy korun

Realitní divize WOOD & Company rozšířila portfolio o prestižní budovu Royal Wilanów ve Varšavě, kterou koupila od polské developerské společnosti Capital Park. Transakcí přesahující 2,5 milardy korun svou expozici na polském kancelářském trhu skupina WOOD & Company více než zdvojnásobila. Budova se nachází ve vyhledávané varšavské lokalitě, disponuje 37 000 m ² pronajímatelné plochy a je plně obsazena. 

„Royal Wilanów je unikátní komplex, který přirozeně propojuje kanceláře s maloobchodem, službami a volnočasovými zónami, a vytváří tak pulzující prostředí pro nájemce i místní komunitu. Diverzifikovaná základna více než 80 nájemců a historicky vysoká obsazenost budovy přesně reflektují naši investiční strategii zaměřenou na kvalitní aktiva s atraktivním dlouhodobým výnosem,“ říká Jan Kolb, investiční manažer WOOD Real Estate. Jedná se o pátou realitní investici skupiny v Polsku a zároveň o třetí kancelářskou budovu ve Varšavě – po projektech Astrum Business Park a Concept Tower.

Royal Wilanów je pětipodlažní budova třídy A s celkovou pronajímatelnou plochou téměř 37 tis. m ² , která byla dokončena v roce 2015. Kancelářská část zaujímá 25 tis. m ² , zbývající plochu tvoří retailová zóna zahrnující zdravotní služby, restaurace, potraviny, mateřskou školku, fitness klub a další obchody. Budova je plně obsazena, mezi nejvýznamnější nájemce patří Hilti Poland, Erbud S.A., Carrefour Polska, MJM Holdings, Benefit Systems S.A., Lindt & Sprüngli Poland Medicover a LUXMED.

„Pro nás představuje Royal Wilanów víc než jen budovu. Po mnoho let byl také sídlem naší společnosti. Od svého otevření v roce 2015 toto místo systematicky rozvíjíme a pečujeme o jeho každodenní provoz – a s hrdostí sledujeme, jak se stalo nedílnou součástí čtvrti Wilanów a oblíbeným cílem místní komunity. Těší nás, že je nyní projekt v opravdu dobrých rukou, a zároveň v něm zůstáváme zapojeni jako správce nemovitosti, čímž zajišťujeme kontinuitu pro naše nájemce a partnery,“ komentuje Marcin Juszczyk, řídící partner a místopředseda představenstva Capital Park Group.

„Akvizice projektu Royal Wilanów je plně v souladu s naší dlouhodobou investiční strategií, jejíž cílem je posilování expozice na klíčových trzích střední Evropy, zejména v Polsku, které představuje jeden z největších a nejlikvidnějších realitních trhů v regionu. Transakce přispívá k dalšímu geografickému rozvoji portfolia Office a Retail podfondů a podporuje stabilitu dlouhodobých výnosů,“ doplňuje Jiří Hrbáček, portfolio manažer WOOD Real Estate.

Budova se nachází v prestižní čtvrti Wilanów, v těsné blízkosti Wilanówského paláce. Wilanów patří k nejrychleji rostoucím čtvrtím polské metropole. Silná rezidenční expanze a nárůst komerčních aktivit postupně etablují tuto lokalitu jako decentralizovaný kancelářský a servisní hub. Rostoucí počet obyvatel a pokračující rozvoj čtvrti zde vytvářejí trvalou poptávku po kancelářských i retailových plochách.

Akvizici Royal Wilanów si investiční skupina WOOD & Company připisuje hned do dvou realitních podfondů. WOOD & Co. Office podfond, kam byl zařazen 66% podíl nové akvizice, se řadí mezi nejúspěšnější fondy daného segmentu v České republice. Výnos podfondu za rok 2025 činil 6,83 % v korunové třídě a 7,35 % v eurové třídě. WOOD & Co. Retail podfond, který získal 34% podíl z Royal Wilanów, se dlouhodobě řadí mezi top nemovitostní fondy pro kvalifikované investory. Výnos podfondu za rok 2025 činil 6,57 % v korunové třídě a 7,26 % v eurové třídě.

Skupinu Capital Park Group při transakci zastupovaly společnosti CBRE, MDDP a Greenberg Traurig. Společnosti WOOD & Company poskytovaly poradenství firmy Avison Young, CMS a Koda.

WOOD & Company je významná investiční skupina s předním postavením na středoevropském trhu. Od roku 1991 poskytuje služby investičního bankovnictví, správy aktiv a obchoduje na světových burzách. Společnost spravuje investice v hodnotě přesahující 5,5 miliardy eur.

WOOD Real Estate zastřešuje realitní aktivity investiční skupiny WOOD & Company a aktivně spravuje komerční nemovitosti v Praze, Bratislavě a Varšavě. Portfolio v současnosti zahrnuje zhruba tři desítky projektů, z čehož je 17 komerčních nemovitostí s více než 450 tisíci m ² pronajímatelné plochy. Mezi realitní aktiva patří několik nákupních center a administrativních budov (např. Galerie Harfa, Hadovka Office Park, Aupark Tower (SK) či Astrum Business Park (PL). WOOD Real Estate se podílí také na developmentu komerčních, rezidenčních i logistických projektů a v současnosti se svými partnery participuje na několika úspěšných rezidenčních záměrech v Praze a Bratislavě.

Capital Park Group je investiční, developerská a asset managementová skupina působící na polském realitním trhu. Během více než dvaceti let své existence vybudovala kvalitní a diverzifikované portfolio projektů zahrnující moderní kancelářské, maloobchodní, smíšené i rezidenční prostory, včetně významných a ikonických aktiv, jako jsou Royal Wilanów či revitalizovaný areál Norblin Factory. Skupina v současnosti spravuje nemovitostní portfolio o celkové ploše 150 000 m ² s tržní hodnotou 2,9 miliardy PLN. Zároveň připravuje další výrazné projekty smíšeného využití, mimo jiné Nowy Wełnowiec v Katovicích. V letech 2013–2023 byla společnost obchodována na Varšavské burze cenných papírů.