Lokalita hraje prim při výběru nového bytu, nakonec ale stejně rozhodne peněženka

Nejdůležitější kritérium při výběhu nového bytu? Jednoznačně lokalita. To je první věcí, na kterou se kupující dívají. Teprve pak následuje dispozice bytu, přičemž největší zájem je o menší byty. Nad vším ale nakonec zvítězí peněženka. Definitivní výběr totiž nejvíce ovlivní to, zda na vybraný byt zájemce vůbec bude mít. Vyplývá to z exkluzivního výzkumu developerské společnosti Ekospol mezi 15 tisíci lidmi.

Jeden z nejrychleji prodávaných rezidenčních projektů Výhledy Barrandov II nabízí svým majitelům neopakovatelné výhledy do zeleně i na panorama Prahy

„Náš průzkum potvrdil dlouhodobé pravidlo, že kupující v první řadě sledují lokalitu vybraného bytu. Mnoho z nich vybírá v okolí svého současného bydliště, protože lokalitu dobře znají. Důležité nicméně je, aby měli v okolí všechno, co k dobrému životu potřebují. Tedy dobrou dopravní dostupnost a dostatek obchodů a služeb. Rodiny s dětmi preferují byty v dosahu mateřských a základních škol i ordinací lékařů, sportovně založení kupující pátrají i po sportovním vyžití v okolí,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že lokalita je velmi důležitá pro 76 procent respondentů.

Zdroj: Průzkum Ekospol, únor 2026, počet respondentů: 15 209

* respondenti mohli vybírat více odpovědí

Hned za lokalitou následuje dispozice bytu, kterou za důležitou nebo hodně důležitou považuje 69 procent respondentů průzkumu. Největší zájem je přitom o menší byty, zájemci preferují hlavně dvoupokojové byty 2+kk. Jejich koupi zvažuje více než polovina (58,9 procenta) kupujících. Zhruba třetina respondentů se zajímá o třípokojové byty (35,7 procenta) a jednopokojové garsonky (35,3 procenta). „ Je to logické, protože menší byty jsou vhodné pro největší okruh zájemců. Mohou dobře sloužit jako startovací bydlení, využijí je lidé žijící sami takzvaní singles a ideální jsou také jako investice na pronájem. Proto byty s dispozicemi 2+kk a 1+kk zmizí z nabídek developerů vždy jako první, přestože jich je v rezidenčních projektech nejvíce ,“ dodává developer Korec.

Pro devět kupujících z deseti je důležité, aby měl vybraný byt vlastní balkon, naopak předzahrádku preferují jen dva zájemci z deseti. Dvě třetiny respondentů považují za důležitý také sklep a zhruba 70 procent lidí preferuje vnitřní parkovací stání. Venkovní parkovací stání je důležité pro méně než třetinu zájemců.

Konečný výběr však ovlivní peněženka, tedy to, kolik peněz má zájemce k dispozici, případně kolik si může půjčit. Rozhodnutí 92 procent zájemců nakonec ovlivní právě cena vyhlédnutého bytu. Takřka polovina (45,2 procenta) respondentů vybírá z bytů s cenovkou do šesti milionů korun, do osmi milionů korun se chtějí vejít dvě třetiny kupujících. Více než 15 milionů korun chce vynaložit jen 3,3 procenta respondentů.

Ekospol už před časem zveřejnil jinou část průzkumu, podle níž zvažuje koupi nového bytu ještě v letošním roce 26 procent Čechů. Dalších 32,6 procenta lidí uvažuje o pořízení nového bytu do tří let. Pouze méně než pětina (17,4 procenta) dotázaných neplánuje koupit byt ani v horizontu deseti let.