Starší byty stále zdražují, nejrychleji v levnějších regionech. V Ústí nad Labem meziročně o 24 procent

Ceny starších bytů v České republice v prvním čtvrtletí roku 2026 pokračovaly v růstu. Ve sledovaných osmi městech se meziroční zdražení pohybovalo od 6 procent v Olomouci po 24 procent v Ústí nad Labem. V Praze se ceny starších bytů meziročně zvýšily o 9 procent. Kvartálně pak ve všech sledovaných městech vzrostly v rozmezí od 1 do 6 procent. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Nejdražším městem zůstává Praha, kde cena starších bytů v prvním čtvrtletí 2026 dosáhla 155 365 korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst o 9 procent a kvartální růst o 3 procenta. Druhé nejdražší je Brno s cenou 122 813 korun za metr čtvereční, která je meziročně vyšší o 10 procent a oproti závěru roku 2025 vzrostla o 4 procenta. V Plzni stoupla cena na 87 127 korun za metr čtvereční (meziročně +13 %, kvartálně +4 %), v Hradci Králové na 96 395 korun (+11 % meziročně, +3 % kvartálně), v Českých Budějovicích na 88 091 korun (+11 % meziročně, +6 % kvartálně) a v Olomouci na 88 994 korun (+6 % meziročně, +1 % kvartálně).

Růst cen je dobře vidět i na konkrétním příkladu bytu o rozloze 80 metrů čtverečních. V Praze za něj kupující nyní zaplatí zhruba 12,43 milionu korun, tedy zhruba o 1,07 milionu více než před rokem. V Brně vychází takový byt na přibližně 9,83 milionu korun, což je meziročně o zhruba 860 tisíc více. V Ostravě se cena 80metrového bytu zvýšila zhruba o 730 tisíc korun, v Ústí nad Labem přibližně o 820 tisíc korun a v Olomouci zhruba o 420 tisíc korun. I v tradičně levnějších regionech tak absolutní částky, o které byty během roku zdražily, představují pro řadu domácností výrazný zásah do rozpočtu.

Nejrychlejší růst cen je nadále vidět v tradičně levnějších regionech. V Ústí nad Labem se starší byty meziročně zdražily o 24 procent na 52 170 korun za metr čtvereční, kvartálně pak o 6 procent. V Ostravě ceny vzrostly meziročně o 16 procent na 67 377 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4 procenta. „Zatímco Praha a Brno stále zůstávají nejdražšími městy, relativně největší zdražení sledujeme v dostupnějších regionech. Ukazuje se, že poptávka po starších bytech je zde velmi silná – lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a zaměřují se na města, kde jsou ceny stále pod republikovým průměrem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která se zaměřuje na vyhodnocování kvality makléřů z velkých i malých realitních kanceláří napříč Českou republikou a umožňuje lidem získat doporučení ověřeného realitního makléře bez jakýchkoliv poplatků. „Stále se dlouhodobě nedaří dostatečně navyšovat nabídku nového bydlení, a tak řada lidí sahá po starších bytech, které jsou často levnější a dostupné bez několikaletého čekání,“ doplnil Lumír Kunz. Svou roli podle něj hraje i fakt, že starší byty v dobrých lokalitách kupují investoři, kteří je následně pronajímají, což dále snižuje volnou nabídku pro vlastní bydlení.

Kvartální srovnání potvrzuje pokračující růstový trend napříč regiony. V Praze se ceny starších bytů oproti předchozímu čtvrtletí zvýšily o 3 procenta, v Brně o 4 procenta. V Hradci Králové došlo ke čtvrtletnímu růstu o 3 procenta, v Plzni o 4 procenta, v Olomouci o 1 procento. V Českých Budějovicích a v Ústí nad Labem se ceny mezi čtvrtletími zvedly shodně o 6 procent, v Ostravě o 4 procenta. Ve všech sledovaných městech tak starší byty dále zdražovaly i z pohledu krátkodobého vývoje.

__________

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci