Hypotéky zůstávají nad pětiprocentní hranicí, měsíční splátky výrazně rostou

Zájemci o hypoteční úvěr se musí připravit na novou realitu, která zní – sazby nad pětiprocentní hranicí. Předchozí kontinuální pokles je alespoň pro zatím minulostí. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku května vzrostla o jediný bazický bod na hodnotu 5,19 procenta. O měsíc dříve však poskočila o vysokých 29 bazických bodů a po dlouhé době se dostala nad hranici pěti procent. Ještě v březnu přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Výrazně se prohlubuje rozdíl mezi hypotékami s krátkými a dlouhými fixacemi. Zatímco ještě před rokem činil rozdíl mezi nimi zhruba 35 bazických bodů, nyní dosahuje už 84 bodů. U tříleté fixace se podle ukazatele Swiss Life Hypoindex aktuálně pohybuje sazba kolem 4,90 procenta, zatímco desetiletá fixace vystoupala až na 5,74 procenta.

Výrazné zdražení hypoték citelně zvýšilo i průměrnou měsíční splátku. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient podle Swiss Life Hypoindexu měsíčně zaplatí 20 858 korun, což je 617 korun více než o měsíc dříve. U vyšších úvěrů je dopad zdražení hypoték ještě výraznější. Za celé fixační období tak jde o desítky tisíc korun.

Zásadním důvodem zdražení hypoték je vývoj na finančních trzích. Úrokové swapy na mezibankovním trhu, které určují cenu dlouhodobých peněz pro banky, se v posledních týdnech drží vysoko. Právě cena peněz na delší období je pro banky klíčovým ukazatelem, podle kterého stanovují úroky úvěrů pro své klienty včetně těch hypotečních. Dalším kritériem je očekávání, že opět dojde k růstu inflace, což předběžné údaje za duben potvrzují. Banky tak nečekají na úrokovou politiku České národní banky, protože ta zatím drží základní úrokové sazby beze změny.

Nejistota spojená se stále nevyřešeným konfliktem na Blízkém východě povede k tomu, že hypotéky v nejbližší době budou zůstávat nad pětiprocentní hranicí a nedá se očekávat, že by nyní nějak citelněji zlevnily. Pokud uvažujete o tom, že si hypoteční úvěr vezmete, příliš to neoddalujte. Hypotéky teď o moc levnější nebudou, naopak ceny nemovitostí porostou i nadále. Čím více budete váhat, tím více nakonec zaplatíte.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.