Reas.cz: Konec prudkému zdražování nemovitostí? Trh zpomalil, někde zlevňuje

Jarní data společnosti Reas.cz z realitního trhu potvrzují, že doba přehřátého trhu z roku 2024 ustupuje. Ceny bytů, domů i chat sice meziročně vzrostly, ale tempo zpomalilo. Růst cen bytů klesl z loňských rekordních až 18 % na přibližně 6 %, u rodinných domů pak z více než 20 % na pouhá 3 %. Průměrný byt v Česku se letos tak prodával za 5,3 milionu korun, o 300 000 korun více než loni. Průměrný dům za 6,9 milionu, o 385 000 více než v roce 2025. V Praze a Libereckém kraji přitom průměrné ceny domů meziročně dokonce mírně klesly. Ceny rekreačních nemovitostí sice rostly nejvýrazněji, ale narazily na ochotu kupujících. Trh se celkově ochladil, tempo zpomalilo a v některých krajích ceny stagnují.

„Letošní jaro ukázalo, že realitní trh začal výrazně reagovat na aktuální dění. Po dlouhé době dochází k citelnému ochlazení a narážíme na cenové stropy. Ceny za poslední dva roky vyrostly natolik, že kupující už každou investici mnohem více promýšlejí, což se projevuje výrazným zbrzděním tempa zdražování. Dražší hypotéky, které po mírném dubnovém růstu sazeb zůstávají kolem 5 %, tento tlak jen umocňují. Trh sice ztratil loňskou dynamiku, ale rozhodně se nezastavil. Kupující na něm stále jsou, jen mnohem přísněji zvažují poměr ceny a hodnoty. Ceny tak sice dál rostou, ale už ne tak dramaticky, jak jsme si zvykli od roku 2024. Trh si momentálně hledá novou, zdravější rovnováhu,“ vysvětluje Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Domy: z 20 % na 3 %. Největší zpomalení na trhu. Praha i Liberecký kraj zlevnily

Segment rodinných domů prochází největší proměnou. Po výrazném zdražování v loňském roce, kdy ceny domů meziročně rostly i o 20 % a více se tempo letos aktuálně prudce zbrzdilo na pouhá 3 %. Průměrná cena domu v Česku přesto dosáhla 6,9 milionu korun. Za tímto průměrem se ale skrývají výrazné regionální rozdíly.

Nejsilnějším signálem ochlazení je situace v Praze a Libereckém kraji. V obou krajích, jako jediných v Česku, došlo meziročně k poklesu cen, v Praze o 4 %, v Libereckém kraji o 5 %. Průměrný pražský dům vyšel na 19,7 milionu korun, zatímco loni za 20,5 milionu. V Libereckém kraji ceny domů klesly z 6,1 na 5,8 milionu. Stagnuje také Karlovarský kraj (průměr 4,6 mil.) a Olomoucký kraj (4,7 mil.), kde ceny rostly jen symbolicky.

Byty: Regiony dohánějí centra, metropole stagnují

Průměrná cena prodaného bytu vzrostla na 5,3 milionu korun, meziročně o 6 %. Cena za metr čtvereční stoupla o 10 % na přibližně 92 000 Kč/m². Ačkoliv celostátní průměr rostl, ceny ve velkých městech se prakticky zastavily. Zatímco Praha stagnuje a drží průměrnou cenu 8,6 milionu za byt (150 000 Kč/m²), levnější regiony rostou mnohonásobně rychleji. Ústecký kraj zdražil o 22 %, Moravskoslezský o 18 %, Karlovarský o 17 %.

„Tempo zdražování se přesunulo do dříve dostupných regionů. Kupující se přizpůsobili situaci na trhu, hledají levnější alternativy a postupně tak zavírají regionální nůžky. Touha po vlastním bydlení je stále silná. Za zmínku stojí třeba oblast Praha-západ, která dosáhla průměru 8 milionů korun za byt, tedy prakticky úrovně hlavního města,“ komentuje Makoš.

Chaty: zdražují nejvíce, ale kupci jsou opatrnější

Rekreační nemovitosti zatím rostou nejrychleji ze všech sledovaných segmentů, kdy průměrná cena chaty vystoupala na 3,3 milionu korun, meziročně o 12 %. Zdražování ale naráží na ochotu kupujících: chaty se dnes prodávají průměrně o tři týdny déle než loni. Kdo chce prodat za rekordní cenu, musí počkat. „Kdo prodává za reálnou tržní cenu, dostane dnes víc než loni. Ale kdo zkouší tlačit na maximum, bude na své kupující čekat," uzavírá Michal Makoš z Reas.cz.