Luxent Fund SICAV posiluje portfolio. V Praze 2 koupil dva činžovní domy

Fond kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV s nemovitostním podfondem pokračuje v naplňování své investiční strategie a rozšiřuje portfolio o další významnou akvizici v centru Prahy. Do fondu nově vstoupily dva činžovní domy v Praze 2 – Novém Městě, které nabízejí výrazný potenciál pro zhodnocení prostřednictvím změny vnitřních dispozic, rekonstrukce a následného prodeje. Fond dále nedávno realizoval akvizici prémiové bytové jednotky v Praze 4 – Hodkovičkách. Současně aktivně jedná o dalších investičních příležitostech, např. na Praze 1 a 5, v Praze-východ, Kolíně nebo Hradci Králové. Správcem fondu (obhospodařovatelem) je Amista investiční společnost.

„Akvizice dvou činžovních domů na Novém Městě je pro nás důležitým milníkem. Potvrzuje, že Luxent Fund SICAV dokáže i v konkurenčním prostředí vyhledávat příležitosti v prémiových lokalitách, kde se kombinuje stabilní hodnota nemovitosti s jasným potenciálem dalšího zhodnocení. Naší strategií není pasivně držet aktiva v portfoliu, ale aktivně vytvářet hodnotu – ať už rekonstrukcí, změnou využití, úpravou dispozic a následným prodejem. Právě tento projekt velmi dobře odpovídá tomu, jak chceme fond dlouhodobě rozvíjet,“ uvádí Jiří Kučera, spoluzakladatel fondu kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV.

Nemovitosti mají celkovou užitnou plochu přibližně 1 711 m². První z domů projde kompletní rekonstrukcí a úpravou vnitřního uspořádání. V rámci projektu zde má vzniknout 16 bytových jednotek a 6 ateliérů. Součástí plánovaných úprav je také realizace půdní vestavby a dorovnání posledního podlaží, díky čemuž dojde k navýšení užitné plochy objektu. Exit projektu je očekáván na konci roku 2028. V případě druhého bytového domu fond zvažuje více variant dalšího zhodnocení.

Budovy v ulici Na Bojišti se nacházejí v centru Prahy, v docházkové vzdálenosti od dopravního uzlu I. P. Pavlova, Václavského náměstí i dalších částí Nového Města. Lokalita Prahy 2 patří k nejžádanějším částem hlavního města, která si s ohledem na omezenou nabídku dlouhodobě drží hodnotu i v období tržních výkyvů. Fond v projektu počítá zejména s menšími dispozicemi, po nichž je na pražském trhu dlouhodobě silná poptávka jak ze strany zájemců o vlastní bydlení, tak investorů.

Fond navazuje na první úspěšné akvizice…

V prvním roce fungování fond shromáždil kapitál ve výši přibližně 140 milionů korun a postupně rozvíjí portfolio projektů v metropoli i mimo ni. Mezi dosavadní projekty patří mimo jiné bývalý hotel na Praze 2 v ulici Sokolská, jenž byl rekonstruován na 44 obytných ateliérů a kde se uzavření exitu předpokládá během letošního léta, nebo bytová jednotka o dispozici 3+1 v Kolíně, která po kompletní renovaci byla prodána.

Fond zároveň nově zařadil do portfolia luxusní bytovou jednotku o dispozici 4+kk a užitné ploše 182 m², jež se nachází v komorním rezidenčním projektu v ulici Jitřní na Praze 4. Její součástí jsou rovněž dvě prostorné lodžie. „Byt o nadstandardní dispozici jsme pořídili za výhodných podmínek a díky velmi dobrému technickému stavu nevyžaduje zásadní rekonstrukci. Proto jsme jej připravili k uvedení na trh s cílem realizovat zhodnocení v kratším investičním horizontu,“ popisuje spoluzakladatel fondu kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV.

… a chystá další rozvoj portfolia

Vedle pražských projektů fond prověřuje také příležitosti v dalších lokalitách s vysokým investičním potenciálem. Jedním z připravovaných projektů je development bytového domu v obci na Benešovsku, kde se počítá s výstavbou 51 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk. Projekt se nachází ve fázi přípravy stavebního povolení a jeho exit formou prodeje jednotlivých jednotek je plánován na konec roku 2028.

V dalších letech chce Luxent Fund SICAV pokračovat v akvizicích nemovitostí s jasně definovanou strategií. „V rámci fondu bychom rádi každý rok pořídili 2 až 4 nemovitosti, které projdou rekonstrukcí a následným prodejem, s exitem do 18 měsíců od koupě. Celkovou roční hodnotu nákupů předpokládáme v rozsahu 500 mil. až 1 mld. Kč. V prvních třech letech od založení fondu pak plánujeme exitovat 9 až 15 akvizic v celkovém objemu 1,5 až 2,5 mld. Kč,“ komentuje Jiří Kučera. Mezi aktuálně zvažované projekty patří činžovní dům na Praze 1, komerční zóna v Praze-východ, developerský projekt v Kolíně či bytové domy v Praze 5 a Hradci Králové.