Developeři letos v Praze prodali takřka 3000 nových bytů, cena vzrostla o 10 %

Developeři během prvního pololetí letošního roku prodali v hlavním městě celkem 2940 nových bytů. To je sice v porovnání se stejným obdobím loňského roku o 17,42 procenta méně, loňské prodeje však byly výrazně vysoké. Letošní prodeje jsou srovnatelné s těmi předloňskými a výrazně vyšší než předchozích letech. Průměrná cena nového bytu v polovině letošního roku meziročně vzrostla o 10,15 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje už od roku 2007, tedy nejdéle ze všech subjektů na trhu.

„Zájem o nové byty na pražském trhu přetrvává i letos, v prvním pololetí se prodalo takřka tři tisíce nových bytů. Prodeje táhnou vzhůru jak lidé kupující byt pro vlastní bydlení, tak investoři pořizující si byt k dalšímu pronájmu. Prodejům paradoxně pomáhá i neustálý růst cen bytů, protože zájemce kvůli tomu rozhodnutí pořídit si byt příliš neodkládá. Moc dobře ví, že pozdější koupě ho vyjde mnohem dráže,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Za celý loňský rok prodali developeři v Praze celkem 6910 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 17,7 procenta. Zároveň šlo o nejvyšší roční prodeje za posledních deset let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku prodali developeři celkem 1790 nových bytů. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2024 to představovalo nárůst o 8,5 procenta.

Prodeje nových bytů na pražském trhu rostou už čtvrtým rokem v řadě. Za celý rok 2024 se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po silném roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Naopak v roce 2023 se v hlavním městě prodalo jen 3650 nových bytů a v roce 2022 dokonce pouhých 2400 nových bytů. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.

Zdražování nových bytů bohužel stále nekončí. V polovině letošního roku vzrostla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v cenících developerů podle metodiky Ekospolu na 173 470 korun, což představuje meziroční nárůst o 10,15 procenta. Jen od začátku letošního roku zdražil metr čtvereční nového bytu o 6,15 procenta. Za celý loňský rok zdražily nové byty v hlavním městě o 8,1 procenta.

„Zásadní vliv na cenu nových bytů má nekončící zdražování stavebních prací i materiálu, které stále nepřestává. Naopak stavební materiály v letošním roce vlivem konfliktu na Blízkém východě zdražují rychleji. Do cen nových bytů se promítlo také pomalé povolování nových staveb, kvůli kterému nedokáží developeři pružně reagovat na vysokou poptávku. Cenu zvyšují také stále přísnější energetické normy a další regulace. Novela stavebního zákona, která má výrazně urychlit a zjednodušit povolovací proces se projeví až s odstupem, stejně tak nový územní plán hlavního města. Do cen nových bytů v Praze se tyto změny letos nijak neprojeví, jejich růst tak bude pokračovat stejným tempem jako dosud,“ tvrdí developer Korec.

Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že stále mají velmi dobrý výběr. Počet dostupných bytů zůstává už druhým rokem nad pětitisícovou hranicí.