Studenti začali hledat bydlení dříve. Nechtějí riskovat další růst cen pronájmů

Vysokoškoláci letos vstupují na trh s nájemním bydlením dříve než v minulých letech. V Praze už průměrná cena za lůžko v bytě 2+1 dosahuje 5 481 Kč měsíčně a u větších bytů 4+1 meziročně vyskočila z 3 605 na 4 036 Kč, tedy zhruba o dvanáct procent. V Brně se letos platí za lůžko v bytě 2+1 v průměru 4 791 Kč, což je oproti loňsku zhruba o sedm procent víc. Studenti proto nečekají na září a snaží se zajistit si bydlení dříve během léta.

Nejvyšší ceny za sdílené bydlení platí studenti stále v Praze. V srpnu 2026 tam podle dat UlovDomov vycházelo jedno lůžko v bytě 2+1 v průměru na 5 481 Kč měsíčně, u dispozice 3+1 na 4 252 Kč a u 4+1 na 4 036 Kč. U větších bytů je navíc patrný výrazný meziroční skok – u pražských 4+1 se průměrná cena za lůžko zvedla z 3 605 na 4 036 Kč, tedy zhruba o dvanáct procent. Druhé nejdražší je Brno. Lůžko v bytě 2+1 tam v srpnu 2026 stálo průměrně 4 791 Kč, u 3+1 šlo o 3 767 Kč a u 4+1 o 3 401 Kč. „V Brně sledujeme jeden z nejrychlejších meziročních nárůstů napříč dispozicemi, zhruba v řádu sedmi až osmi procent. Pro studenty to znamená, že za podobný standard bydlení jako loni už letos zaplatí citelně víc,“ říká Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která provozuje službu Ideální nájemce.

„Studenti velmi dobře vnímají, že náklady na bydlení ve velkých městech dlouhodobě rostou. Snaží se proto jednat dřív, dokud je nabídka širší a ceny nejsou na svém sezónním maximu. Kdo čeká až na září, často už jen vybírá z dražších nebo méně vhodných bytů,“ dodává Michal Hrbatý ze skupiny UlovDomov, která se bude měnit na Livendo.

Nejlevněji v Ostravě a Olomouci 

Výrazně nižší náklady na spolubydlení mají studenti v Ostravě a Olomouci. V Ostravě letos v srpnu vycházelo lůžko v bytě 3+1 v průměru na 2 567 Kč a v bytě 2+1 na 2 714 Kč. V Olomouci stojí lůžko v bytě 3+1 zhruba 2 667 Kč. Nově se v datech výrazněji objevuje také Plzeň. Tam se průměrné ceny za lůžko v srpnu 2026 pohybovaly přibližně mezi 2 950 Kč (3+1) a 3 869 Kč (2+1). Pro studenty, kteří jsou ochotni zvažovat i jiná univerzitní města než Prahu nebo Brno, tak může jít o zajímavý kompromis mezi cenou a komfortem.

Přibývá majitelů, kteří cílí na studenty. Byty přizpůsobují sdílenému bydlení

Z dat UlovDomov vyplývá, že roste i zájem majitelů pronajímat byty přímo studentům. V nabídce přibývají byty upravené pro spolubydlení – s neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní, které vyhovují skupinám nájemníků. Trend je vidět i v datech: zatímco v roce 2025 převažovaly v přehledech hlavně Praha, Brno a několik tradičních univerzitních měst, v roce 2026 se objevují nové kombinace měst a dispozic – například více bytů 3+1 v Ostravě nebo nabídka 2+1 a 3+1 v Plzni. To naznačuje, že majitelé ve větším počtu otevírají své byty právě studentskému spolubydlení. „Pronájem studentům vnímají majitelé jako stabilní zdroj příjmů. Více se soustředí na kvalitní smlouvy a prověřování nájemníků,“ říká Michal Hrbatý.

Tabulka: Ceny studentských pronájmů, srpen 2026