Analýza dostupnosti starších bytů - dostupnost bydlení se zhoršuje hlavně v levnějších regionech. Nejvýrazněji v Ústeckém kraji

Dostupnost vlastního bydlení se v Česku v první pololetí 2026 meziročně zhoršila ve většině krajů. Nejvýraznější změnu zaznamenal Ústecký kraj, kde se poměr mezi průměrnou mzdou a cenou starších bytů meziročně zhoršil o 22 procent. Vyplývá to z analýzy realitní sítě REMAX založené na cenách starších bytů a údajích Českého statistického úřadu o průměrných mzdách. Výrazné zhoršení dostupnosti zaznamenaly také Karlovarský a Královéhradecký kraj.

Analýza REMAX sleduje dostupnost bydlení prostřednictvím poměru průměrné hrubé měsíční mzdy v daném kraji k průměrné ceně jednoho metru čtverečního staršího bytu. Čím vyšší je tento poměr, tím větší část metru čtverečního bytu si lze teoreticky pořídit za jednu průměrnou měsíční mzdu.

Největší meziroční propad zaznamenal Ústecký kraj, kde se dostupnost zhoršila o 22 procent. Průměrná cena starších bytů zde v prvním pololetí roku 2026 dosáhla 43 851 korun za metr čtvereční, zatímco průměrná hrubá mzda ve druhém čtvrtletí činila 44 880 korun. Za jednu průměrnou hrubou měsíční mzdu si tak bylo možné teoreticky pořídit přibližně 1,02 metru čtverečního bytu.

Za rychlým zhoršením dostupnosti stojí především výrazný růst cen nemovitostí. Ceny bytů v Ústeckém kraji meziročně vzrostly až o 20 procent. Region přitom dlouhodobě patřil k nejlevnějším částem republiky, což v posledních letech přitahovalo nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také investory.

„Ústecký kraj byl dlouhou dobu jedním z regionů, kde bylo možné koupit byt za výrazně nižší cenu než ve většině České republiky. Právě tento cenový rozdíl ale přivedl na trh další poptávku. Vedle místních kupujících se o byty stále více zajímají investoři, kteří hledají dostupnější nemovitosti s atraktivním poměrem pořizovací ceny a možného nájemného. Výsledkem je rychlejší růst cen a postupné uzavírání cenové mezery vůči ostatním regionům,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel REMAX Česko a Slovensko.

Levnější kraje zdražují rychleji

Podobný vývoj je patrný i v dalších regionech. V Karlovarském a Královéhradeckém kraji se dostupnost bydlení meziročně zhoršila shodně o 18,8 procenta. V Pardubickém kraji poklesla o 13,6 procenta, ve Zlínském o 13 procent a v Moravskoslezském o 12,2 procenta.

Naopak nejmenší změnu zaznamenal Jihomoravský kraj, kde se dostupnost meziročně zhoršila pouze o 0,2 procenta. V Praze činil pokles 2,3 procenta a v Plzeňském kraji 3,8 procenta.

Data tak ukazují na postupné sbližování regionálních rozdílů. Zatímco v nejdražších lokalitách jsou ceny již velmi vysoké a jejich další růst částečně omezuje kupní síla domácností, levnější regiony mají větší prostor pro cenový růst.

„Na českém realitním trhu sledujeme přesun části poptávky do lokalit, které byly ještě před několika lety považovány za méně atraktivní. S rostoucími cenami ve velkých městech a jejich okolí začínají kupující více porovnávat, co za své peníze získají v jiných regionech. To se postupně promítá i do cen tam, kde bylo bydlení dosud relativně dostupné,“ doplňuje Jan Hrubý.

Praha zůstává nejméně dostupná

Z absolutního pohledu nicméně zůstává bydlení jednoznačně nejméně dostupné v Praze. Průměrná cena staršího bytu zde v prvním pololetí roku 2026 dosáhla 139 842 korun za metr čtvereční při průměrné hrubé mzdě 63 022 korun. Jedna měsíční mzda tak odpovídá pouze přibližně 0,45 m² bytu. Již dnes se některé projekty v hlavním městě nabízí za cenu 300 000 korun za metr čtvereční.

Druhý nejméně příznivý poměr vykazuje Jihomoravský kraj, kde za průměrnou mzdu pořídíte zhruba 0,51 m², následovaný Olomouckým a Středočeským krajem.

Na opačném konci žebříčku zůstává Ústecký kraj. Přestože se zde dostupnost meziročně zhoršila nejvýrazněji, stále jde z pohledu poměru mezd a cen nemovitostí o nejdostupnější kraj v České republice. Následují Karlovarský a Moravskoslezský kraj.

„Regionální rozdíly v cenách bydlení zůstávají v Česku velmi výrazné. Současná data ale naznačují, že nejlevnější regiony mohou postupně část svého cenového náskoku ztrácet. Pokud v nich ceny nemovitostí porostou výrazně rychleji než mzdy, dostupnost vlastního bydlení se

bude dál snižovat i tam, kde byla dosud relativně příznivá. Přestože se v letošním roce začalo stavět rekordní množství bytů a reálné mzdy rostou o téměř pět procent, stále to není dostačující číslo, protože poptávka převyšuje nabídku. Otázkou je, jak bude trh reagovat na zvýšené hypotéční sazby, které v těchto dnech již blíží hranici šesti procent, “ uzavírá za REMAX Jan Hrubý.