Počet neplatičů nájemného ve 2. čtvrtletí vzrostl. Nejde o trend, ale o sezónní vlivy

Podíl neplatičů nájemného mezičtvrtletně vzrostl o 0,6 % na 2,8 % neplatičů ze všech nájemníků. Vyplývá to z pravidelné čtvrtletní analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB). “Jde spíše o krátkodobý výkyv způsobený obdobím vyúčtování služeb a energií, kdy část nájemníků řeší vzniklé nedoplatky postupně,” komentuje vývoj situace CEO UlovDomov a viceprezident ANB Michal Hrbatý.

Z vývoje počtu neplatičů v čase je patrné, že po celý minulý rok a už prakticky od podzimu 2024 podíl neplatičů nájemného osciloval okolo 2,4 %. Letos v květnu a červnu začaly počty dlužníků na nájemném stoupat. Velcí pronajímatelé přisuzují tento vzestup počtu neplatičů především ročnímu vyúčtování služeb a energií od dodavatelů. “Období ročního vyúčtování, kdy se řeší nedoplatky, může být pro některé domácnosti finančně náročnější. Kdo s nedoplatkem nepočítá a nemá dostatečné rezervy, může ho situace zaskočit,” vysvětluje prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký. V některých případech se do nárůstu počtu může promítnout blížící se doba dovolených, které s sebou také přinášejí zvýšené výdaje. “Nejefektivnějším řešením pro obě strany bývají splátkové kalendáře. Pro velké pronajímatele se silným cashflow je to stále ještě přijatelné řešení, které navíc většina dlužníků uvítá. Dalším způsobem je třeba přestěhování do menšího bytu s nižším nájmem. Klíčová je ale komunikace mezi oběma stranami, protože bez ní se řešení hledá jen velmi těžko,” říká Michal Hrbatý.

Podklady ke čtvrtletní analýze vycházejí z dat členů Asociace nájemního bydlení. Ta sdružuje institucionální pronajímatele, kteří dohromady v ČR pronajímají více než 65 tisíc. Neplatiče nájemného definuje ANB jako nájemníka, který dluží na nájemném částku vyšší jak tisíc korun po dobu delší než 30 dní, ale stále je nájemníkem. Do analýzy nejsou započítáváni neplatiči, kteří stále dluží, ale v nájmu už nebydlí. Počet neplatičů by při započítání těchto bývalých nájemníků totiž kumulativně rostl, protože celá řada dlužníků svůj dluh nesplatí nikdy. U individuálních pronajímatelů předpokládá Asociace nájemního bydlení počet neplatičů nájemního vyšší.