Hypoteční trh se zklidňuje

Podle údajů Hypomonitoru České bankovní asociace v září poskytly banky a stavební spořitelny čisté nové hypotéky (tj. po odečtení refinancováných hypoték) v objemu 28 mld. Kč. Oproti srpnu jejich objem vzrostl o 5 %, přestože v září v posledních letech obvykle meziměsíčně klesal. Z pohledu tříměsíčního klouzavého průměru (který do jisté míry vyhlazuje krátkodobé kolísání) je zřejmé, že po poněkud divočejší 1. polovině letošního roku – dané předzásobením před příchodem přísnější regulace investičních hypoték od dubna a pak před očekáváným růstem úrokových sazeb – dochází k jistému uklidnění.


Objem je sice na vyšší úrovni než v předchozích letech, ale to vzhledem k růstu cen nemovitostí není nic překvapivého.

Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték vzrostla pouze mírně na 5,1 % ze srpnových 5,0 %. Jak upozorňuje doprovodný komentář ČBA, rozpětí mezi touto sazbou a příslušnou mezibankovní sazbou (3R IRS je teď na úrovni 4,9 %), která je základním údajem pro nastavení hypotečních sazeb, tak zůstává výrazně pod dlouhodobým průměrem okolo jednoho procentního bodu.


Jinak řečeno, banky dosavadní růst tržní ceny peněz promítaly do klientských sazeb pouze postupně, takže v tuto chvíli je riziko dalšího vývoje sazeb u nových hypoték vychýleno zřetelně směrem nahoru.

Údaje ČBA Hypomonitoru jsou metodicky velmi blízké později publikovaným oficiálním statistikám ČNB vycházejícím až na konci měsíce, takže jsou jejich velmi spolehlivým předstihovým odhadem.

Michal Skořepa