Ekologická udržitelnost bytového domu? Většina lidí ji neřeší, zajímá je hlavně cena

Klíčovým faktorem, který prodražuje bytovou výstavbu, jsou stále přísnější technologické normy a předpisy. Velké množství z nich se týká takzvané ekologické udržitelnosti, což se projevuje hlavně extrémně přísnými požadavky na energetickou náročnost budovy, které jsou často za hranicí ekonomické návratnosti. Navíc se ukazuje, že toto kritérium není pro lidi vůbec důležité. Požadavek na ekologickou udržitelnost projektu je důležitý jen pro jednu třetinu Čechů, zbytek to neřeší nebo to považuje za naprosto nedůležité. Vyplývá to z exkluzivního průzkumu developerské společnosti Ekospol mezi 15 tisíci lidmi.

Energetická udržitelnost bytového projektu většinu kupujících nezajímá, přivítali by spíše lepší cenu.

„Dostupnost bydlení se stále zhoršuje a jedním z podstatných důvodů jsou zpřísňující se předpisy pro bytovou výstavbu. Mnohé technologické normy jsou dávno překonané, spousta nových pak komfort bydlení dokonce zhoršuje. Velké zdražení znamenal hlavně požadavek na snížení energetické náročnosti budovy až k hodnotě blízké nule, kvůli čemuž každý nový byt stojí o stovky tisíc korun více. Z ohlasů našich klientů přitom víme, že by raději volili levnější byt, ve kterém by mohli úspory energií řešit podle sebe. Nyní to potvrdil i průzkum, podle nějž energetickou udržitelnost bytového projektu naprostá většina lidí vůbec neřeší,“ přibližuje výsledky průzkumu generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Ekologickou udržitelnost projektu považuje za důležitou jen 34,7 procenta respondentů. „I oni ale při lámání chleba, kdy přijde na řadu řeč peněz, od tohoto požadavku často ustoupí. Na otázku, zda by si za lepší ekologickou udržitelnost bytu chtěli připlatit, odpovědělo kladně jen osm lidí ze sta,“ dodává developer Korec.

Zajímavostí je, že podle průzkumu roste zájem o dobíjecí stanice pro elektromobily. V bytovém domě by ji v rámci parkovacího stání uvítalo 42,9 procenta respondentů. Naprostá většina (98,1 procenta) by za něj klidně připlatila do 250 tisíc korun.

Letošní průzkum Ekospolu ukázal, že až čtyři pětiny lidí koupilo menší byt, než původně plánovali. Rozhodujícím faktorem finálního výběru je cena bytu a to, zda na ni dosáhnu. Většina lidí totiž dosáhne jen na malý byt. Podle průzkumu 66,4 procent respondentů vybírá z kategorie bytů s cenovkou do osmi milionů korun. Takřka čtvrtina (23,4 procenta) dokonce požaduje byt do pěti milionů korun. Takové však na pražském trhu prakticky nejsou. Buď budou muset svůj rozpočet navýšit, nebo se poohlédnout v nějakém menším městě. Jen zhruba každý desátý člověk má na nový byt připraveno více než 11 milionů korun. Většina respondentů (64,5 procenta) plánuje využít ke koupi nového bytu hypotéku, pouze 35,5 procenta chce platit vlastními zdroji. Ne každý ale na hypotéku opravdu dosáhne. Reálný podíl kupujících s hypotékou je proto nižší.

Průzkum potvrdil mírnou změnu v dlouhodobém trendu. Dlouhodobě se podíl kupujících nových bytů pro vlastní potřebu vůči těm, kteří si je pořizují na investici, pohyboval zhruba půl na půl. V poslední době ale v některých rezidenčních projektech začínají převládat investoři. Naznačuje to i provedený průzkum. Podle něj 46,7 procenta lidí uvažujících o koupi bytu ho chce pro vlastní bydlení. Zbylých 53,3 procenta pak koupi bytu plánuje jako investici. Většina investorů ho chce pronajímat, 39,3 investorů byt kupuje proto, aby ho v budoucnu mohly využívat jejich děti.