Španělské ceny bydlení

Španělská ekonomika byla včera do značné míry ochromena generální stávkou (první po 14 letech). Hlavní pohnutkou pro miliony stávkujících Španělů bylo zdražující bydlení.

Ve srovnání se situací v Česku na tom ale Španělé v této oblasti nejsou zas tak zle.

Co se týče nájmů, od roku 2019 se ve Španělích sice zvýšily o nějakých 13 %, nicméně celkový tamní spotřebitelský koš za tu dobu zdražil o téměř 130 %. V relaci k ostatním výdajům domácností tedy nájemné vlastně zlevnilo. V Česku také, ale rozdíl mezi zdražením celkovým a nájmů je tady podstatně menší (jen asi 3 pb). A navíc: v posledních dvou letech se tato mezera v Česku rychle zavírá, kdežto ve Španělsku se spíš mírně otvírá.

Co se týče cen nemovitostí (House Price Index, HPI), jejich průměrný meziroční růst za poslední dva roky činil ve Španělsku kolem 11 %, což je jen o cca dva pb nad odpovídající hodnotou pro Česko.

Z dlouhodobého pohledu (od vrcholu nemovitostní krize před necelými dvěma dekádami) narostly ceny nemovitostí ve Španělsku daleko míň než tady: jen o cca 40 % versus o téměř 160 %.

Soudě podle dění ve Španělsku to skoro vypadá, že by do ulic kvůli drahému bydlení měli vyrazit i Češi – čistě hypoteticky, samozřejmě.

Michal Skořepa, analytik České spořitelny