Realitní poradna - dobrý den, můžete mi prosím napsat, jestli balkon u bytu majitele je společnou částí domu nebo není? ustanovení …

Otázka: dobrý den, můžete mi prosím napsat, jestli balkon u bytu majitele je společnou částí domu nebo není? ustanovení §2 písm.g) zákona 72/1994 Sb. není příliš jednoznačné. existuje k tomu nějaká judikatura nebo závazné výkladové stanovisko? děkuji
 
Odpověď: Společnými částmi domu zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, rozumí ty části domu, které jsou určeny pro společné užívání a toto vymezení je pak v ust. § 2 doplněno příkladným výčtem. Rozsudkem Krajského soudu v Brně spis. zn. 35 Ca 28/2001 (pramen ASPI – Soudní judikatura ve věcech správních) byl vysloven a judikován právní názor: O tom, které části budovy se stanou jednotkami podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a které části budovy budou společnými částmi domu, rozhoduje (určuje) svým prohlášením vlastník budovy. Výčet společných částí domu v § 2 zákona č. 72/1994 Sb., je pouze demonstrativní. I ve Vašem konkrétním případě tedy bude určujícím kriteriem vůle vlastníka, tak jak ji projevil ve svém prohlášení o vymezení bytové jednotky.