Realitní poradna - Dobrý den, budu kupovat byt v osobním vlastnictví. Jak mám postupovat a jaké doklady mám od prodávajícího požadovat, …

Otázka: Dobrý den, budu kupovat byt v osobním vlastnictví. Jak mám postupovat a jaké doklady mám od prodávajícího požadovat, aby bylo vše legální. Jak zjistit, jak je to s přístupovými cestami k nemovitosti a zda nejsou na byt nějaké závazky? Prosím o odpověď.
 
Odpověď: Vlastnictví bytu je evidováno u příslušného katastrálního úřadu a prokazuje se výpisem z katastru nemovitostí. Proto jako hlavní doklad, který byste měl od prodávajícího chtít je výpis z katastru nemovitostí k předmětnému bytu. Pokud bylo v předmětném domě založeno společenství vlastníků, tak můžete požádat o stanovy společenství. Dále byste měl požádat o evidenční list, kde bude uvedeno jakou částku hradí majitel bytu správcovské organizaci, která provádí správu domu v němž se byt nachází a jakou částku přispívá do fondu oprav. Před uzavřením kupní smlouvy byste měl požádat o občanský průkaz, abyste jste věděl, zda skutečně jednáte s majitelem bytu. Současně s uzavřením kupní smlouvy byste měl zjistit zda má uhrazeny veškeré poplatky za služby, které jsou k bytu, resp.majiteli bytu vázány (elektřina, plyn, telefon, atd., poplatky u správcovské organizaci, a s příslušnými organizacemi dořešit smluvní vztahy. Můžete požádat také o nabývací titul, tedy o kupní či jinou smlouvu, kterou sám tento byt nabyl. Pokud jde o příjezdovou cestu, tak můžete zjistit z katastrální mapy, kdo je její majitelem a následně z výpisu z katastru nemovitostí, jak jsou upraveny smluvní vztahy, zda je zřízeno věcné břemeno. Pokud jde o případné závazky, tak pokud nějaké existují, jako např,: exekuce, zástavní právo, atd, tak tyto by měli být vyznačeny na výpisu z katastru nemovitostí. Pozor ale ručení, nájemní smlouvy atd. se do výpisu nezapisuje, proto doporučují uvést do kupní smlouvy závazky, které případně přebíráte a dále prohlášení prodávajícího, že žádné další závazky neexistují.