Realitní poradna - Bydlí-li v domě SBD jen několik majitelů bytu v OV jsou povinni založit sdružení vlastníků/ 6 OV z …

Otázka: Bydlí-li v domě SBD jen několik majitelů bytu v OV jsou povinni založit sdružení vlastníků/ 6 OV z 32 bytů/
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů vzniká společenství vlastníků v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Z tohoto ustanovení vyplývá, že ve Vašem domě vzniklo společenství vlastníků (vzniká tedy ze zákona) ke dni doručení listiny s doložkou třetímu z těchto šesti vlastníků (pokud se jedná tedy o různé vlastníky). Do 60 dnů od tohoto dne se musí konat první schůze shromáždění vlastníků jednotek (shromáždění je jedním z orgánů společenství spoluvlastníků) – svolává ji původní vlastník budovy, kde se schvalují stanovy společenství a volí se další orgány společenství (výbor společenství a další orgány, které ukládají zvolené stanovy). Tato schůze se může konat jen za účastí notáře, který o jejím průběhu sepíše notářský zápis, jehož přílohou tvoří schválené stanovy společenství. Společenství vlastníků se zapisuje do obchodního rejstříku. V souladu s ustanoveními § 10 odst. 2 je výbor povinen do 60 dnů od zvolení podat návrh na zápis společenství vlastníků do obchodního rejstříku.