Realitní poradna - Dobrý den. Bydlím v bytě se svojí manželkou a její maminkou, která nyní byt koupila od města do …

Otázka: Dobrý den. Bydlím v bytě se svojí manželkou a její maminkou, která nyní byt koupila od města do osobního vlastnictví. Tchýně by chtěla byt přepsat na nás na oba, na mě i manželku. Chtěl bych vědět, jak postupovat při darování a jaký je poplatek finančnímu úřadu. Dcera údajně 1% a kolik já, jako zeť? Děkuji za odpověď. J.Glier
 
Odpověď: Převod jako takový lze provest buď kunpí smlouvou (zde lze převest do společného jmění manželů - SJM, daň bude činit 3% z hodnoty bytu, která bude uvedena ve znaleckém posudku- tento budete v každém případě muset nechat vypracovat znalcem v oboru nemovitost).Další možnost je darovací smlouvou. Vzhledem k tomu, že nelze darovat do SJM, tak se bude moci darovat buď 1) do podilového spoluvlastnictví Vás obou, anebo 2) do vlastnictví jednoho, s tím, že by následně do šlo k vypořádání SJM. Zde je rozdíl pokud jde o daň. V prvním případě darování - při hodnotě bytu 1 milion - bude dcera platit 1 % z hodnoty a zeť 3% z hodnoty; při hodnotě od 1-2 milionů: dcera 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč a zeť 30 000 Kč a 3,5 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč; při hodnotě bytu od 2 – 5 mil.: dcera 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč a zeť 65 000 Kč a 4 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč. V druhém případě darování celá nemovitost by byla darována Vaší manželce, ta by platila daň ve výši 1% popř. o něco víc, podle hodnoty bytu, a obratem je možné vypořádat SJM. Zde již nebudete platit žadnou daň, postačí pouze souhlasné čestné prohlášení Vás obou a byt bude zapsan na základě tohoto prohlášení v katastru nemovitostí do SJM. Domnívám se pokud jde o daň je pro Vás vyhodnější druhý případ. Ve všech případech musíte podat smlouvu s návrhem na vlad vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to k příslušnému katastrálnímu úřadu.