Realitní poradna - Dobrý den,prosím o radu. Bydlím v nájemnu u majitele 2 roky, s druhem a dvěmi nezletilými dětmi.Byt je …

Otázka: Dobrý den,prosím o radu. Bydlím v nájemnu u majitele 2 roky, s druhem a dvěmi nezletilými dětmi.Byt je 120m2 po kompletní luxusní rekonstrukci,na naše náklady,v atraktivní lokalitě v Praze.Dům byl prodán novému majiteli který chce všechny nájemníky vystěhovat.Jak máme postupovat a co je v našem případě adekvátní náhrada? Děkuji A.N
 
Odpověď: Pokud mate platnou nájemní smlouvu, tak nový majitel vstupuje do práv a povinnosti předchozího majitele a tudíž i vůči němu je nájemní smlouva platná. Vzhledem k tomu, že podle zákona je nájem bytu chráněn, může vystěhovat nájemníky z bytu, respektive vypovědět nájem bytu pouze ze zákonných důvodů. Tyto důvody jsou uvedené v § 711 a 711a občanského zákoníku. Podle toho z jakého důvodů byl nájem vypovězen náleží i náhradní ubytování. Pokud mate na myslí adekvátní náhradu za provedenou rekonstrukci, tak mate nárok na to o co jste byt zhodnotily, tedy všechny prokazatelně vynaložené náklady, samozřejmě za předpokladu, že jste měli souhlas předchozího pronajimatele. Pokud jde o adekvátní náhrada, jakožto náhradní byt, tak by se mělo jednat o byt stejné velikosti, kategorie a pokud možné i ve stejné lokalitě.