Realitní poradna - Bydlíme v bytě u soukromého pronajímatele. Již min. 2 měsíce máme vlhké stěny, plíseň na zdech, ve skříních …
Otázka: Bydlíme v bytě u soukromého pronajímatele. Již min. 2 měsíce máme vlhké stěny, plíseň na zdech, ve skříních nám plesniví prádlo a znehodnocuje se nám tímto i nábytek a naše zařízení. Oznámili jsme to majiteli domu, a snažili se dohodnout příp. i slevu na nájmu.
Doposud se s tím však nic neděje, majitel se jen vymlouvá na nedostatek finací k rekonstrukci domu a požaduje i za těchto podmínek po nás dále plný nájem bez jakéhokoli finančního vyrovnání za naše škody. Jak se můžeme bránit a na jaké úřady se obrátit o pomoc? Předem děkuji za odpověď
Odpověď: Váš problém lze řešit dvěma způsoby. Za prvé, mate v souladu s ustanoveními § 691 občanského zákoníku, v případě, že pronajimatel nesplní svou povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon Vašeho práva, jakožto nájemce, ohrožen, mate právo po předchozím upozornění pronajimatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu bude nutné uplatnit u pronajimatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. Za druhé, pokud neodstraníte závady a nebudete požadovat náhradu nákladů, mate právo, jak jste již sám zmiňoval, požadovat přiměřenou slevu, a to za každý měsíc, kdy nedojde k odstranění závady. Právo na slevu musí být uplatněno bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. To znamená, že zpětně můžete požadovat slevu max. 6 měsíců. Pokud pronajimatel Vám slevu neposkytne, popřípadě nedojde k dohodě, mate právo obrátit se na soud, který podle stavu věci rozhodne slevě. Pokud se na soud obrátíte, požádejte soud, aby provedl úschovu nájemného popřípadě části nájemného, abyste v případě, že rozhodně o slevě ve Váš prospěch nemusel požadovat od pronajimatele vrácení poskytnuté slevy. Tím, se vyvarujete hrozbě vystěhování z důvodu neplacení nájemného a také tomu, že byste musel požadovat vrácení nájemného, popř. jeho části.
Odpověď: Váš problém lze řešit dvěma způsoby. Za prvé, mate v souladu s ustanoveními § 691 občanského zákoníku, v případě, že pronajimatel nesplní svou povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon Vašeho práva, jakožto nájemce, ohrožen, mate právo po předchozím upozornění pronajimatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu bude nutné uplatnit u pronajimatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. Za druhé, pokud neodstraníte závady a nebudete požadovat náhradu nákladů, mate právo, jak jste již sám zmiňoval, požadovat přiměřenou slevu, a to za každý měsíc, kdy nedojde k odstranění závady. Právo na slevu musí být uplatněno bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. To znamená, že zpětně můžete požadovat slevu max. 6 měsíců. Pokud pronajimatel Vám slevu neposkytne, popřípadě nedojde k dohodě, mate právo obrátit se na soud, který podle stavu věci rozhodne slevě. Pokud se na soud obrátíte, požádejte soud, aby provedl úschovu nájemného popřípadě části nájemného, abyste v případě, že rozhodně o slevě ve Váš prospěch nemusel požadovat od pronajimatele vrácení poskytnuté slevy. Tím, se vyvarujete hrozbě vystěhování z důvodu neplacení nájemného a také tomu, že byste musel požadovat vrácení nájemného, popř. jeho části.
Uveřejneno: 16. prosinec 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
