Realitní poradna - Dobry den, bydlime s manzelem v obecnim byte, byt je psan na manzela a trvale bydliste zde ma …
Otázka: Dobry den, bydlime s manzelem v obecnim byte, byt je psan na manzela a trvale bydliste zde ma i jeho bratr. Soucasne chceme poridit byt do osobniho vlastnictvi a nechceme, aby se byt "uplne pustil". Jake jsou podminky prevedni obecniho bytu na nekoho jineho? konkretne na manzelova bratra, tj. pribuzny v prime rade. Je nejak specifikovana doba, po kterou tady musi mit trvale bydliste? Muzete mi prosim i napsat, v jakem zakone, vyhlasce jsou podminky prevodu presne specifikovane? Dale jsem se chtela zeptat, pokud se staneme majiteli bytu v osobnim vlastnictvi, prijdeme o statni byt? Jake jsou moznosti obce toto zjistit? Nahoda nebo existuje nejaka databaze? Dekuji moc. Narazila jsem na vas pri hledani teto problematiky na internetu.
Odpověď: Pokud jde o první dotaz, tedy o přechod nájmu bytu, tak je ho právní úpravu nejdeme v občanském zákoníku (č. 40/1964)Sb.), konkrétně v § 706 až 708 tohoto zákona. Podle těchto ustanovení jsou podmínky takové, že v případě smrtí nájemce, resp. v případě trvalého opuštění společné domácnosti (ve Vašem případě půjde samozřejmě o případ trvalého opuštění) se stávají nájemci bytu osoby uvedené v § 706 (vnuci, partner, rodiče, sourozenci, zeť, snacha), kteří prokáží, že v den úmrtí, resp. v den opuštění společné domácnosti, žili s nájemcem či nájemci a nemají vlastní byt. Takže nestačí pouze mít zde trvalé bydliště, dokonce ani trvalé bydliště není nutné, jde o podpůrnou skutečnost, ale důležité je, aby v rozhodný den skutečně bydlel, či bydlela, ta konkrétní osoba s Vámi v bytě, a druhou podmínkou je,, že nemá vlastní byt. Pokud jde o dobu po kterou by měl s Vámi bydlet, tak pokud půjde o některou s výše uvedených osob, tak není žádná lhůta předepsána, teoreticky stačí i několik dni, ale čím bude tato lhůta delší, o to to bude důvěryhodnější. Pokud by se jednalo o jinou osobu, která by nebyla v příbuzenském vztahu, tak tato by musela sdílet s Vámi společnou domácnost po dobu alespoň tří roků.Pokud jde o druhý dotaz, tak nemusíte o být přijít, pokud by Vám to smlouva nájemní neukládala, abyste takovou skutečnost obci nahlásili. Záleží pouze na tom, zda obec to bude zkoumat, resp. zda to někdo obci nesdělí. Jinak obec má možnost nahlédnout do katastru nemovitostí a zjistit zda vlastníte nějakou nemovitost.
Odpověď: Pokud jde o první dotaz, tedy o přechod nájmu bytu, tak je ho právní úpravu nejdeme v občanském zákoníku (č. 40/1964)Sb.), konkrétně v § 706 až 708 tohoto zákona. Podle těchto ustanovení jsou podmínky takové, že v případě smrtí nájemce, resp. v případě trvalého opuštění společné domácnosti (ve Vašem případě půjde samozřejmě o případ trvalého opuštění) se stávají nájemci bytu osoby uvedené v § 706 (vnuci, partner, rodiče, sourozenci, zeť, snacha), kteří prokáží, že v den úmrtí, resp. v den opuštění společné domácnosti, žili s nájemcem či nájemci a nemají vlastní byt. Takže nestačí pouze mít zde trvalé bydliště, dokonce ani trvalé bydliště není nutné, jde o podpůrnou skutečnost, ale důležité je, aby v rozhodný den skutečně bydlel, či bydlela, ta konkrétní osoba s Vámi v bytě, a druhou podmínkou je,, že nemá vlastní byt. Pokud jde o dobu po kterou by měl s Vámi bydlet, tak pokud půjde o některou s výše uvedených osob, tak není žádná lhůta předepsána, teoreticky stačí i několik dni, ale čím bude tato lhůta delší, o to to bude důvěryhodnější. Pokud by se jednalo o jinou osobu, která by nebyla v příbuzenském vztahu, tak tato by musela sdílet s Vámi společnou domácnost po dobu alespoň tří roků.Pokud jde o druhý dotaz, tak nemusíte o být přijít, pokud by Vám to smlouva nájemní neukládala, abyste takovou skutečnost obci nahlásili. Záleží pouze na tom, zda obec to bude zkoumat, resp. zda to někdo obci nesdělí. Jinak obec má možnost nahlédnout do katastru nemovitostí a zjistit zda vlastníte nějakou nemovitost.
Uveřejneno: 9. březen 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
