Realitní poradna - Dobry den.Bydlime v podnajmu a na vlastni naklady jsme si koupili wc misu,karmu,opravili okna a chystame rekonstruovat rozvod …

Otázka: Dobry den.Bydlime v podnajmu a na vlastni naklady jsme si koupili wc misu,karmu,opravili okna a chystame rekonstruovat rozvod elktriky v byte.Majitel domu nam oznamil,ze hrazeni techto polozek se na nej nevstahuji a on hradi opravy pouze ve spolecnych prostorach.Jake povinosti ma tedy s touto problematikou vuci podnajemci?Dekuji za odpoved Nemecek
 
Odpověď: V první řadě je nutno zdůraznit, že takové úpravy bytu je možné provádět pouze se souhlasem pronajimatele. V případě, že pronajimatel Vám neudělil souhlas k takovým úpravám, tak skutečně Vám nemusí uhradit hodnotu prováděných úprav. Ba dokonce by mohl požadovat při skončení nájmu, abyste byt uvedli do původního stavu. Jiná by byla situace, v případě, že by se byt bez těchto úprav nemohl řádně užívat popř. by byl ohrožen výkon Vašeho práva jakožto nájemce a vy jste jej předem požádali, aby provedl tyto opravy a upozornili jste jej, že pokud tak neučiní, tak tyto opravy provedete sami. V takovém případě máte nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů. Náhrada účelně vynaložených nákladů musí být uplatněna u pronajimatele bez zbytečného odkladu a právo na úhradu těchto nákladu zanikne pokud nebylo uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.