Realitní poradna - Dobrý den,bydlíme v pronajatém bytě se soukromým majitelem. Již dva roky nás zde trápí plíseň, nadměrná vlhkost. V …

Otázka: Dobrý den,bydlíme v pronajatém bytě se soukromým majitelem. Již dva roky nás zde trápí plíseň, nadměrná vlhkost. V koupelně nám prosakuje zeď, zplesnivěly nám koberece ap. Několikrát jsme na to majitelku upozorňovali, ale zatím (jsme zde již 2 roky) nebyla sjednaná náprava. Jsme si téměř 100% jisti, že problém je ve stavbě, ne v nás (větráme, topíme ap.). Nyní jsme dostali možnost jít bydlet jinam a rádi bychom odešli již po 1,5měsíci. Ve smlouvě máme však tři měsíce a s majitelkou se nedá domluvit. Existuje nějaká možnost, jak se odstěhovat dřív - např. napadení nájemní smlouvy v tom smyslu, že majitelka nám nezajistila podmínky k bydlení, byt je v nevyhovujícím stavu ap. Mám nějaký nárok smlouvu vypovědět dříve? Předem Vám děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Váš problém lze řešit uplatněním ustanovení § 679 odst. 1 a 2, který říká, že: 1) „nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoli, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později –aniž by nájemce porušil svou povinnost – nezpůsobilou k smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by byl zmařen účel smlouvy.“2) Jsou-li místnosti, které byly pronajaty k obývání nebo k tomu, aby se v nich zdržovali lidé, zdraví závadné, má nájemce toto právo (odstoupit od smlouvy) i tehdy věděl-li o tom při uzavření smlouvy. Práva odstoupit od smlouvy se nelze vzdát (ani smluvně). Takže doporučuji, abyste tuto skutečnost Vaší pronajímatelce sdělil, tedy že od smlouvy odstupujete, a abyste v tomto sdělení určil den, kdy hodláte byt opustit, s tím, že ji vyzvete, aby se dostavila převít si byt. S odvoláním na § 673 byste mohli požadovat také vrácení nájemného,anebo jeho části, popřípadě jednat o snížení či prominutí nájemného za zbývající období.