Realitní poradna - Dobrý den, s bývalou manželkou vlastním napůl byt v OV. Před deseti lety jsme se rozvedli, ale moje …
Otázka: Dobrý den, s bývalou manželkou vlastním napůl byt v OV. Před deseti lety jsme se rozvedli, ale moje polovina bytu nebyla tehdy převedena ani na manželku ani na syna. Při rozvodu soud o majetku nerozhodoval, protože jsme se tenkrát dohodli, že se vypořádáme sami bez účasti soudu.
Nyní bychom to chtěli tedy úplně vyřešit a přepsat moji půlku na bývalou ženu. Prosím jak mám postupovat, co všechno je potřeba, platí se z toho daň. Určitě ano - jaká? Slyšel jsem, že po Novém roce mají zrušit darovací daň...je to pravda a souvisí to nějak s mým případem? Děkuji s přeji pěkný den.
Odpověď: Je sice pravda , že se od nového roku mění právní úprava daně darovací, ale neruší se úplně, jsou pouze osvobozena od darovací daně právní vztahy mezi osobami I. a II. skupiny, tzn. - do I. skupiny patří - příbuzní v řadě přímé a manželé,- do II. skupiny patřía) příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele. Vzhledem k tomu, že s bývalou již nejste v žádném příbuzenském vztahu, právně jste si již cizí osoby, jež jsou zařazeny do III. skupiny, zde se bude platit daň darovací, a to z hodnoty darované nemovitosti, tedy do hodnoty 1. mil 7%, od. 1-2 mil. 70 000 Kč a 9,0 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, atd. Abyste ušetřil na daních by se dalo tuto situaci řešit způsobem, že byste Vaší polovinu nejdříve daroval synovi a poté syn by ji daroval matce, tedy Vaší bývalé manželce. Oba tyto převody by byli mezi osobami I. skupiny a tudíž by byli osvobozeny od darovací daně, musely by se pouze sepsat dvě smlouvy a uhradit 2x správní poplatek ve výši 500,-Kč. Pokud nebudete chtít volit tuto formu, tak pak doporučuji provést formou úplatného převodu, tedy kupní smlouvou, kde se platí daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty nemovitosti.
Odpověď: Je sice pravda , že se od nového roku mění právní úprava daně darovací, ale neruší se úplně, jsou pouze osvobozena od darovací daně právní vztahy mezi osobami I. a II. skupiny, tzn. - do I. skupiny patří - příbuzní v řadě přímé a manželé,- do II. skupiny patřía) příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele. Vzhledem k tomu, že s bývalou již nejste v žádném příbuzenském vztahu, právně jste si již cizí osoby, jež jsou zařazeny do III. skupiny, zde se bude platit daň darovací, a to z hodnoty darované nemovitosti, tedy do hodnoty 1. mil 7%, od. 1-2 mil. 70 000 Kč a 9,0 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, atd. Abyste ušetřil na daních by se dalo tuto situaci řešit způsobem, že byste Vaší polovinu nejdříve daroval synovi a poté syn by ji daroval matce, tedy Vaší bývalé manželce. Oba tyto převody by byli mezi osobami I. skupiny a tudíž by byli osvobozeny od darovací daně, musely by se pouze sepsat dvě smlouvy a uhradit 2x správní poplatek ve výši 500,-Kč. Pokud nebudete chtít volit tuto formu, tak pak doporučuji provést formou úplatného převodu, tedy kupní smlouvou, kde se platí daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty nemovitosti.
Uveřejneno: 1. leden 2008
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
