Realitní poradna - Dobry den, chcela by som sa opytat na moznost nadobudania ornej pody cudzozemcami. Sme obcanmi SR s povolenim …

Otázka: Dobry den, chcela by som sa opytat na moznost nadobudania ornej pody cudzozemcami. Sme obcanmi SR s povolenim k prechodnemu pobytu a chceli by sme si v CR kupit rodinny dom, kde je cast pozemku stavebnym pozemkom (zastavana domom) a druha cast ornou podou (zahrada). Mozeme bez obmedzeni kupit tuto nehnutelnost - dom aj zahradu? Existuje vynimka pre kupu ornej pody obcanmi EU v pripade, ze sa jedna o zahradu k domu? Ak nie, ake su nase moznosti? Vopred dakujeme za odpoved.
 
Odpověď: Pokud je to skutečně v katastru evidováno jako orná půda a nikoli jako záhrada,tak bylo lepší, kdyby došlo k zápisu změně způsobu užívání v katastru na záhradu. Devizový zákon, ale umožňuje i nabyt takového pozemku, pokud tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví. Problém by mohl nastat pouze v tom, že zákon počítá s existujícím vlastnictvím, proto by možná bylo vhodné, kdyby došlo k podpisu dvou kupních smluv, a to sice jako první kupní smlouva na dům, kde by neměl být problém, pokud jste držiteli průkazu o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu ES a následně, např. druhý den, uzavřít kupní smlouvu na pozemek – zahradu, a tím by bylo vyřešena i existence vlastnictví k nemovitostí s kterou tvoří jeden funkční celek. Jako druhou variantu vidím přepis tedy orné půdy v katastru na způsob využití – zahrada.