Realitní poradna - Dobry den, chci koupit byt ve statnim vlastnictvi, ale dosud jsem se s timto druhem vlastnictvi nesetkala..realitni kancelar, …

Otázka: Dobry den, chci koupit byt ve statnim vlastnictvi, ale dosud jsem se s timto druhem vlastnictvi nesetkala..realitni kancelar, ktera byt prodava mi sdelila, ze je to podobne jako u druzstevniho bytu - ze se plati jen mesicne na fond oprav, spotrebu atd..chtela jsem se ale jeste ujistit, zda je to spravna informace a zda me napriklad nemuze pak nekdo z bytu vyhodit..dekuji moc za odpoved a preji prijemny den B.Křivánková
 
Odpověď: Je důležité zdůraznit, že vy pravděpodobně nekupujete byt, ale „nájemní smlouvu“. Proto pro Vás je důležité i jednání s vlastníkem bytu (asi to bude pravděpodobně obec), neboť tento musí k tomu dát souhlas. Dále si musíte dát pozor, aby nájemní smlouva byla na dobu neurčitou. Dále je nutné dodat, že pak se na Vás budou vztahovat ustanovení o nájemní smlouvě, a vlastník (pronajimatel) Vám může dát výpověď pouze ze zákonných důvodů uvedených v § 711 a 711a) občanského zákoníku a obvykle nájemní náleží náhradní ubytování. V § 711 jsou uvedeny zákonné důvody, kdy může pronajimatel dát nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu ,jsou to např.: hrubé porušení dobrých mravů ze strany nájemce a osob, které s ní žijí, hrubé porušení povinnosti nájemcem vyplývající z nájmu bytu (neplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného), má-li nájemce dva byty a nelze spravedlivě požadovat, aby užíval byt jeden, neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodu popř. jej užívá jen občas, jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižena osoba. V § 711a) jsou uvedeny důvody, kdy pronajimatel může dát nájemci výpověď z nájmu bytu pouze s přivolením soudu, a jsou to zejména případy kdy: pronajimatel potřebuje byt pro sebe, nebo své příbuzné, nájemce přestal vykonávat práci a pronajimatel potřebuje služební byt pro jiného, z důvodu veřejného zájmu nelze byt užívat, jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.