Realitní poradna - Dobrý den, chci koupit RD jehož majitelem(vlastníkem) je právnická osoba (spol.s.r.o.). Zajímalo by mě zda mi hrozí nějaké …

Otázka: Dobrý den, chci koupit RD jehož majitelem(vlastníkem) je právnická osoba (spol.s.r.o.). Zajímalo by mě zda mi hrozí nějaké riziko v případě, že se později(když už budu vlastníkem nemovitosti)objeví nějaké závazky a dluhy této společnosti, které vznikly v době jejího vlastnictví nemovitosti. A ještě by mě zajímalo z jakých důvodů může být zamítnut návrh na vklad vlastnictví do katastru nemovitostí. Děkuji .
 
Odpověď: Pokud ke dni převodu vlastnického práva nebyl na majetek společnosti prohlášen konkurs anebo pokud nebyl na její majetek nařízen výkon rozhodnutí nemělo by Vám v budoucnu hrozit v podstatě žádné nebezpečí. Skutečnost, že by případné dluhy vznikly v době, kdy společnost vlastnila nemovitost nemá žádný vliv na jejích vymáhání, pro uspokojení pohledávek z výkonu rozhodnutí či konkursu je důležité, kdy byl výkon rozhodnutí nařízen či konkurs prohlášen. Pokud jde o důvody zamítnutí vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, tak je katastrální úřad oprávněn zamítnout takový návrh, který nesplňuje veškeré podmínky pro povolení. Podmínky, které je nutné aby byly splněny jsou vymezeny v § 5 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., (§ 5 a) navrhovanému vkladu není na překážku stav zápisů v katastru, b) navrhovaný vklad je odůvodněn obsahem předložených listin, c) právní úkon týkající se převodu vlastnického práva nebo zřízení nebo zániku jiného práva je určitý a srozumitelný, d) právní úkon je učiněn v předepsané formě, e) účastníci řízení jsou oprávněni nakládat s předmětem právního úkonu, f) účastník řízení není omezen právními předpisy, rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím státního orgánu ve smluvní volnosti týkající se věci, která je předmětem právního úkonu, g) k právnímu úkonu účastníka řízení byl udělen souhlas podle zvláštního předpisu.)