Realitní poradna - Dobrý den, chci pronajmout domek asi na tři roky, zájemci se ptají, zda je možné se přihlásit k …
Otázka: Dobrý den, chci pronajmout domek asi na tři roky, zájemci se ptají, zda je možné se přihlásit k trvalému pobytu. Jak by měla vypadat podnájemní nebo nájemní smlouva, abychom pak neměli potíže s vystěhováním nebo ukončením pobytu.Chtěli bysme smlouvu na dobu určitou na jeden rok.Díky za odpověď. Nová
Odpověď: K trvalému pobytu se nájemci samozřejmě přihlásit můžou.Pokud jde o nájemní smlouvu, tak zákon upravuje pouze náležitostí nájemní smlouvy o nájmu bytu, ale dle použití § 853, který stanoví, že občanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani jiným zákonem, se řídí ustanoveními tohoto zákona,která upravuje vztahy obsahem i účelem jim nejbližší, a to jsou bezpochyby ustanovení o nájmu bytu. Náležitostí nájemní smlouvy k nájmu bytu, a tedy i domu jsou uvedené v zákoně č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, a to konkrétně v § 686, který stanoví že: „nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (tedy domu), příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (domu) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu, jinak je neplatná. A pokud tedy se bude jednat o smlouvu na dobu určitou, tak doba na kterou se uzavírá. Můžete uvést ustanovení o ukončení nájmu, hlavně o výpovědí a výpovědní lhůtě, která ze zákona musí činit nejméně tři měsíce. Je nutné podotknout, že nájem bytu a tedy analogický i nájem domu je chráněn, takže pokud budete chtít dát výpověď před uplynutím doby na kterou byl sjednán, tak můžete takto učinit pouze se souhlasem soudu, proto doporučuji, pokud chcete pronajmout dům krátkodobě, abyste uzavřel smlouvu tak jak uvádíte, tedy na dobu jednoho roku s tím, že ke konci doby její platnost prodloužíte dodatkem anebo sepíšete novou smlouvu. Pokud jde o vystěhování, tak si dovoluji upozornit na § 676 odst. 2 občanského zákoníku, který stanoví, že užívá-li nájemce věc i po skončení nájmu a pronajimatel proti tomu nepodá návrh na vydání věcí nebo vyklízení nemovitostí u soudu do 30 dnů obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednány na dobu delší než rok obnovuje vždy na dobu jednoho roku. Nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Odpověď: K trvalému pobytu se nájemci samozřejmě přihlásit můžou.Pokud jde o nájemní smlouvu, tak zákon upravuje pouze náležitostí nájemní smlouvy o nájmu bytu, ale dle použití § 853, který stanoví, že občanskoprávní vztahy, pokud nejsou zvláště upraveny ani tímto, ani jiným zákonem, se řídí ustanoveními tohoto zákona,která upravuje vztahy obsahem i účelem jim nejbližší, a to jsou bezpochyby ustanovení o nájmu bytu. Náležitostí nájemní smlouvy k nájmu bytu, a tedy i domu jsou uvedené v zákoně č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, a to konkrétně v § 686, který stanoví že: „nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (tedy domu), příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (domu) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu, jinak je neplatná. A pokud tedy se bude jednat o smlouvu na dobu určitou, tak doba na kterou se uzavírá. Můžete uvést ustanovení o ukončení nájmu, hlavně o výpovědí a výpovědní lhůtě, která ze zákona musí činit nejméně tři měsíce. Je nutné podotknout, že nájem bytu a tedy analogický i nájem domu je chráněn, takže pokud budete chtít dát výpověď před uplynutím doby na kterou byl sjednán, tak můžete takto učinit pouze se souhlasem soudu, proto doporučuji, pokud chcete pronajmout dům krátkodobě, abyste uzavřel smlouvu tak jak uvádíte, tedy na dobu jednoho roku s tím, že ke konci doby její platnost prodloužíte dodatkem anebo sepíšete novou smlouvu. Pokud jde o vystěhování, tak si dovoluji upozornit na § 676 odst. 2 občanského zákoníku, který stanoví, že užívá-li nájemce věc i po skončení nájmu a pronajimatel proti tomu nepodá návrh na vydání věcí nebo vyklízení nemovitostí u soudu do 30 dnů obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednány na dobu delší než rok obnovuje vždy na dobu jednoho roku. Nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Uveřejneno: 9. červen 2006
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
