Realitní poradna - Dobrý den, chci se zeptat, jestli má bytové družstvo právo žádat poplatek při výměně bytu. Navíc se tento …

Otázka: Dobrý den, chci se zeptat, jestli má bytové družstvo právo žádat poplatek při výměně bytu. Navíc se tento poplatek rozlišuje podle velikosti bytu. Členská schůze tento poplatek sice schválila, ale já jsem s tím nesouhlasil, co můžu dělat? V dohledné době uvažuji o výměně bytu, budu muset tento poplatek uhradit? Nejedná se o členský příspěvek, který je samozřejmě účtován ve výši 5000 !!! každému novému členovi zvlášť.
 
Odpověď: Bez znalosti stanov Vašeho bytového družstva a usnesení jeho členské schůze je obtížné zaujmout k dotazu jednoznačné stanovisko. Obecně platí, že členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a její právoplatné rozhodnutí je konečné zavazuje a v rámci družstva zavazuje všechny členy i orgány družstva; v její působnosti je rozhodování v otázkách organizační a institucionální povahy, v otázkách koncepčních a majetkových, jakož i v ostatních záležitostech v rozsahu vymezeném zákonem nebo stanovami, popř. vyhradí-li si je k rozhodnutí členská schůze sama, což je zřejmě i případ poplatku při výměně bytu. Předchozím konstatováním však není řečeno, že její usnesení nejsou nepřezkoumatelná. Pokud nesouhlasíte s přijatým usnesením, dává ustanovení § 242 obchodního zákoníku možnost obrátit se na soud s návrhem na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze. Uvedené ustanovení obsahuje tři podmínky úspěšnosti takového návrhu. Za prvé, musí jít o usnesení, které je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Za druhé se vyžaduje, aby navrhující člen podal proti usnesení předepsaným způsobem námitku: buď vznesenou přímo na schůze se současnou žádostí o její protokolaci, anebo uplatněnou do jednoho měsíce od konání schůze vůči představenstvu. Za třetí, návrh na určení neplatnosti usnesení musí být podán do jednoho měsíce ode dne vznesení žádosti o protokolaci námitky (zda byla skutečně zaprotokolována, není podstatné), popř. ode dne jejího oznámení.
Uveřejneno: 19. březen 2005
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí