Realitní poradna - Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Domluvila jsem se s rodiči že si opravím půl …
Otázka: Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Domluvila jsem se s rodiči že si opravím půl domu ve kterém bydlím s manželem. Rodiče s tím souhlasí a dohodli jsme se, že si tu polovinu přepíšu na sebe. Chci se zeptat jak je nejlépe dům přepsat a co k tomu a na koho se obráti? A kolik co stojí? děkuji
Odpověď: Zde jsou dvě možnosti a to sice, že budete mít se svými rodiči dům ve spoluvlastnickém podílu, tzn., že každý bude mít podíl na domě jednu polovinu, anebo, pokud jde dům reálně rozdělit, tzn. že by měl dva vchody tak rozdělit tento dům geometrický plánem a každou novou část zapsat znovu, tedy jednu část polovinu na rodičích a druhou na Vás. Rozdíl je ten, že v prvním případě budete potřebovat k veškerým úkonům týkajících správy domu souhlas Vašich rodičů a oni také, a druhém případě takový souhlas potřebovat nebudete. Pokud jde o první případ, tak ten pokud jde o finanční náklady je levnější, tak je potřeba sepsat pouze darovací smlouvu, (popř. kupní smlouvou, ale ve Vašem případě je výhodnější smlouva darovací, kvůli daním) ověřit na ni podpisy a spolu s návrhem podat k příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad vlastnického práva k zápisu. Také je potřeba nechat zpracovat znalecký posudek pro ohodnocení nemovitosti, pro účely placení darovací daně, která činí do jednoho milionu ve Vašem případě 1% z hodnoty dle znaleckého posudku. Ještě je nutné doplnit, že pokud to budete řešit darovací smlouvou, tak nejde darovat do společného jmění manželů (SJM), tak jsou zase dvě možnosti a to sice, 1) obdarována budete pouze vy, jakožto dcera, a následně by došlo k rozšíření SJM o tento podíl; 2) obdarovaní byste byli oba s manželem, každý určitým podílem, zde by ale manžel platil darovací daň vyšší (do 1 mil. 3% z hodnoty dle znaleckého posudku). Druhý případ, tedy rozdělení domu je dražší o vypracování geometrického plánu o rozdělení domu, který může stát min,. 5.000,-Kč, záleží na velikosti domu a místa kde se nachází. Takže doporučuji sepsat darovací smlouvu na dceru, zapsat do katastru nemovitosti a pote rozšířit SJM.
Odpověď: Zde jsou dvě možnosti a to sice, že budete mít se svými rodiči dům ve spoluvlastnickém podílu, tzn., že každý bude mít podíl na domě jednu polovinu, anebo, pokud jde dům reálně rozdělit, tzn. že by měl dva vchody tak rozdělit tento dům geometrický plánem a každou novou část zapsat znovu, tedy jednu část polovinu na rodičích a druhou na Vás. Rozdíl je ten, že v prvním případě budete potřebovat k veškerým úkonům týkajících správy domu souhlas Vašich rodičů a oni také, a druhém případě takový souhlas potřebovat nebudete. Pokud jde o první případ, tak ten pokud jde o finanční náklady je levnější, tak je potřeba sepsat pouze darovací smlouvu, (popř. kupní smlouvou, ale ve Vašem případě je výhodnější smlouva darovací, kvůli daním) ověřit na ni podpisy a spolu s návrhem podat k příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad vlastnického práva k zápisu. Také je potřeba nechat zpracovat znalecký posudek pro ohodnocení nemovitosti, pro účely placení darovací daně, která činí do jednoho milionu ve Vašem případě 1% z hodnoty dle znaleckého posudku. Ještě je nutné doplnit, že pokud to budete řešit darovací smlouvou, tak nejde darovat do společného jmění manželů (SJM), tak jsou zase dvě možnosti a to sice, 1) obdarována budete pouze vy, jakožto dcera, a následně by došlo k rozšíření SJM o tento podíl; 2) obdarovaní byste byli oba s manželem, každý určitým podílem, zde by ale manžel platil darovací daň vyšší (do 1 mil. 3% z hodnoty dle znaleckého posudku). Druhý případ, tedy rozdělení domu je dražší o vypracování geometrického plánu o rozdělení domu, který může stát min,. 5.000,-Kč, záleží na velikosti domu a místa kde se nachází. Takže doporučuji sepsat darovací smlouvu na dceru, zapsat do katastru nemovitosti a pote rozšířit SJM.
Uveřejneno: 15. únor 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
