Realitní poradna - Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Jsem domluvená s rodiči, že mohu začít bydlet s …

Otázka: Dobrý den, chci se zeptat na přepis rodinného domu. Jsem domluvená s rodiči, že mohu začít bydlet s přítelem v jejich rodinném domě (má dvě samostatné podlaží). Tento dům v budoucnu dostanu. Momentálně tento přepis nechtějí řešit. S přítelem jsme se rozhodli si kompletně zařídít jedno podlaží a nemalou částkou investovat do vybavení a do rekonstrukce. V budoucnu nevíme jak je nejlepší postupovat při přepisu domu. Jakou daň je nutno platit(jenom darovací nebo také daň z převodu nemovitostí)? Je možnost také při přepisu také zohlednit hodnotu nemovitosti tím, že jsem si opravili sami jedno podlaži? Třeba doložit fotkami. Nebo také rekonstrukce financována mnou bude navýšena daň, kterou budu muset později odvést. Prosím poraďte mi, jak mám nejlépe postupovat. Předem děkji. Dozvěděla jsem se o Vás z internetu. Klimečková
 
Odpověď: Pokud jste tedy přesvědčena, že rodiče na Vás dům převedou (pouze na Vás), předpokládám, že bezplatně, tedy darem, tak se bude hradit pouze darovací daň, v případě, že byste rodičům za dům něco platila, tak by se hradila daň z převodu nemovitostí, takže buď jedná nebo druhá, podle toho, jakou formou Vám bude dům převeden. Pro Vás by bylo určitě výhodněji platit darovací daň, neboť pokud je dar mezi rodiči a dětmi, tak je darovací daň výhodnější než daň z převodu nemovitostí (přibližně 1% oproti 3%). Daň se bude platit z hodnoty domu, takže bude potřeba zpracovat znalecký posudek, aktuální v době, kdy dojde k převodu. Takže pokud budete dům zhodnocovat, tak se tomu nevyhnete. To, že budete zhodnocovat nemovitost sama, vůči státu to nemá žádný vliv. Nějaká dokumentace Vám budoucnu pomůže pouze v případě, že by došlo k sporu mezi Vámi a rodiči, pokud by nechtěli uznat Vámi provedené zhodnocení.