Realitní poradna - Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou hlavní výhody a nevýhody formy vlastnictví bytu, kde vlastníkem celé …

Otázka: Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou hlavní výhody a nevýhody formy vlastnictví bytu, kde vlastníkem celé nemovitosti (domu) je společnost s ručením omezeným a jednotliví uživatelé bytů jsou ve společenské smlouvě definováni jako společníci (tj. byt ve vlastnictví s.r.o). Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Jako výhodu by se dalo předpokládat to, že pokud by vznikli nějaké dluhy tak je postižitelný majetek s.r.o. a nikoli majetek jednotlivých uživatelů (společníků). Pokud jde o nevýhody, tak by se dalo uvést, že pokud by na společnost byl prohlášen konkurs, tak dům by spadal do konkursní podstaty, popř. pokud by s.r.o. měla dluhy tak by mohla být nařízena exekuce prodejem tohoto domu, popř. bytů a mohlo by být případně ohroženo užívání těchto bytů. Samozřejmě je důležité jakou formou je právně ošetřeno toto užívání. Jinak samozřejmě pokud jde o samotné nakládání s tímto bytem, tak členové s tím nemohou volně nakládat, ale pouze se souhlasem s.r.o., zejména pokud jde o jeho zatížení zástavním právem, věcným břemenem atd. Ale pokud vše funguje jak má, tak by neměli vzniknout žádné problémy.