Realitní poradna - Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Koupil jsem s přítelkyní drustevní byt, který financujeme hypotékou. Drustevní byt i …

Otázka: Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Koupil jsem s přítelkyní drustevní byt, který financujeme hypotékou. Drustevní byt i hypotéka jsou na moje jméno. S moji přítelkyní si chceme sepsat smlouvu o tom, že se budeme společně podílet na splácení splátek hypotéky. Proto se chci zeptat jak máme co nejlépe postupovat a jakou smlouvu si mezi sebou máme sepsat, aby v případě, že se někdy v budoucnu rozejdeme, tak aby měla moje přítelkyně právní nárok na část peněz, které vložila do splátek bytu. Děkuji.
 
Odpověď: Vzhledem k tomu, že ve Vašem případě nelze s přesností specifikovat výši případného nároku, tak aby nedošlo v budoucnu k rozporu nároku by bylo nejlepší, kdybyste výše nároku upravovali měsíčně, popřípadě po každé uhrazené splátky. Lze to řešit buď smlouvou o půjčce, popř. blankosměnkou, tzn. směnkou, kde nebude uvedená dlužná částka a její splatnost, a kterou by mohla vaše přítelkyně vyplnit a vymáhat nárok, pokud by nastaly podmínky. Podmínky vyplnění směnky by pak byly upraveny smlouvou, kde byste podrobně specifikovaly jak bude možné dopočítat a doložit případnou dlužnou částku, např. od kdy by mělo dojit k splácení hypotéky, jakou částkou by se přítelkyně podílela jakou prokazatelnou formou by tuto částku hradila (z jakého účtu a na jaký účet).