Realitní poradna - Dobrý den, chtěl bych si pronájmout místnost v bytě (spolubydlení). Rád bych to měl podložené smlouvou. Co taková …

Otázka: Dobrý den, chtěl bych si pronájmout místnost v bytě (spolubydlení). Rád bych to měl podložené smlouvou. Co taková smlouva musí obsahovat? Předem děkuji.
 
Odpověď: Podnájem či nebo části bytu je právně upraven v § 719 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Dle tohoto ustanovení lze přenechat jinému do podnájmu pronajatý byt, na dobu určitou ve smlouvě o podnájmu uvedenou nebo bez časového určení , jen s písemným souhlasem pronajimatele. Pokud by tato skutečnost byla porušena, tak to zakládá oprávnění pronajimatele dát nájemci výpověď z nájmu bytu. Pokud se jedná o byt družstevní, tak podmínky podnájmu by měly být uvedený ve stanovách družstva.Smlouva o podnájmu upravuje podmínky skončení nájmu, zejména možnost dát výpověď ze strany pronajímatele;nebylo-li dohodnuto jinak, platí že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodu ve lhůtě dle § 710 odst. 3 občanského zákoníku, tedy ve lhůtě 3 měsíců, která počíná běžet od počátku následujícího měsíce po doručení výpovědi. Kromě toho co zákon uvádí by měly být ve smlouvě specifikovány smluvní strany, kdy byla uzavřena nájemní smlouva a kdo je pronajimatelem bytu, kdy byl udělen souhlas pronajimatele, co všechno Vám náleží užívat v bytě, umístnění místnosti v bytě, možnost užívání kuchyně a sociálního zařízení, společných prostor bytu, samozřejmě, výše poplatku (podnájemného), jeho splatnost, můžete uvést také případně právo mít návštěvu, která by zde mohla přenocovat, a jiné skutečnosti, které mate za to, že by v průběhu užívání bytu mohly být problematické. Jde o vedlejší ujednání, které v té smlouvě být nemusí.