Realitní poradna - Dobrý den.Chtěla bych se poradit o koupi bytu.Máme s přítelem možnost koupit byt, který se nachází v domě …

Otázka: Dobrý den.Chtěla bych se poradit o koupi bytu.Máme s přítelem možnost koupit byt, který se nachází v domě jeho rodičů.Všechny byty v tomto domě jsou v osobním vlastnictví každého nájemníka.Byt, jež máme možnost koupit obývá stará paní cca 75 let.Byt by nám prodala za 400000,- s tím, že jí tam necháme dožít.Myslíte že je nabídka výhodná, a nebo můžou nastat problémy?
 
Odpověď: Neumím posoudit jak je nabídka výhodná, neboť neznám reálnou cenu nemovitostí v místě kde se byt nachází, jinak řečeno, nevím jakou cenu by byt měl, pokud by se nezřizovalo právo doživotního užívání, popř. užívání na určitou dobu. Pokud jde o samotný fakt užívání bytu stávající majitelkou, budete muset počítat s tím, že pokud budete chtít byt užívat, tak jej budete užívat s jinou osobu, je to pouze omezení praktické. Pokud jde o právní stránku, tak, pokud majitelka nemá žádné dluhy, popř. pokud na byt neváznou jiná práva, jež by mohla omezovat Vaše vlastnictví, jako např., jiná věcná břemena, zástavní práva, exekuce, atd., tak by mělo byt všechno v pořádku. Bude muset uhradit pouze daň z práva odpovídajícímu věcnému břemeni, jejíž výše záleží na okolnostech zřízení, podrobnosti by Vám řekl daňový expert. Takže pokud je cena výhodná a nemáte problém s tím, že budete byt užívat s jinou osobou, popř. pokud jej chcete koupit do budoucna a pokud není byt zatížen žádnou právní či jinou vadou, tak by to mohla být výhodná koupě.