Realitní poradna - Dobry den, chtela bych se zeptat, co presne znamena,kdyz chci koupit byt, ktery se prodava s primou najemni …

Otázka: Dobry den, chtela bych se zeptat, co presne znamena,kdyz chci koupit byt, ktery se prodava s primou najemni smlouvou. Jedna se o bezny prodej, kterym se byt stane mym osobnim vlastnictvim nebo ne? Je mozne vzit si hypoteku i v takovem pripade? a jak je to s hypotekou v pripade druzs.bytu? Dekuji za odpoved, hezky den
 
Odpověď: Pokud se nejedná o družstevní byt, kde se převádějí pouze členská práva a právo nájmu bytu, které je spojeno s těmito členskými právy, tak se vlastníkem stává kupující; pokud jde o pojem přímá nájemní smlouva se bude jednat pravděpodobně o to, že současný vlastník má uzavřenou nájemní smlouvu s určitou osobou, a tento nájem přechází s prodejem bytu na nového vlastníka. Skutečnost, že k bytu vazné určité nájemní právo nemělo by být pro schválení hypotéky rozhodující. Pokud jde o hypotéku na družstevní být, tak banky můžou mít rozdílné podmínky, většinou ale vyžadují prohlášení družstvo, že do jednoho roku bude byt převeden do osobního vlastnictví toho, kdo hypotéku čerpá. Bližší podmínky zjistíte u banky, u které se rozhodnete čerpat úvěr.