Realitní poradna - Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak mám postupovat,když vlastním byt v osobním vlastnictví a chtěla bych,aby byl …

Otázka: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak mám postupovat,když vlastním byt v osobním vlastnictví a chtěla bych,aby byl přítel spoluvlastník bytové jednotky.Jak mám postupovat a jaké smlouvy k tomu potřebuji.Děkuji za odpověď s pozdravem Vlasta.S
 
Odpověď: V tomto případě přicházejí v úvahu dvě smlouvy, a to buď smlouva darovací anebo smlouva kupní. Z hlediska daňové povinnosti bude pro Vás asi výhodnější smlouva kupní, neboť daň darovací ve druhé skupině (popřípadě ve III. skupině , pokud nesdílíte společnou domácnost alespoň po dobu jednoho roku) by mohla být vyšší než daň z převodu nemovitostí. K tomuto úkonu budete potřebovat sepsat písemnou smlouvu s ověřenými podpisy a tuto smlouvu podat v potřebném počtu vyhotovení (jedno vyhotovení pro každého účastníka a dvě navíc) spolu s návrhem k příslušnému katastrálnímu úřadu. Dále budete muset nechat vypracovat znalecký posudek pro účely finančního úřadu a do tří měsíců po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí podat daňové přiznání k příslušnému finančnímu úřadu. Pro vyměření daně se bude považovat za základ cena ze znaleckého posudku a pokud budete sepisovat smlouvu kupní a cena bude vyšší než odhadní částka ze znaleckého posudku, tak kupní cena.