Realitní poradna - Dobrý den. Chtěla bych se zeptat na tento případ.S bývalým přítelem jsme ideálními spoluvlastníky pozemku s rozestavěným domkem, …

Otázka: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat na tento případ.S bývalým přítelem jsme ideálními spoluvlastníky pozemku s rozestavěným domkem, každý s 1/2 podílem. Chceme se dohodnout o zrušení podílového spoluvlastnictví tak, že bývalý přítel by se stal 100% vlastníkem, a mě by vyplatil. Nehodlá mi ale vyplatit 1/2 z obvyklé ceny. Prý jsem na pořízení nemovitosti nepřispěla stejným dílem. Má na to právo? Nemovitost jsme pořídili z vlastních prostředků, které jsme při společném žití naspořili a vzali jsme si hypotéku. Dlužníkem je přítel a já ručitelem. Jaká kriteria jsou pro posouzení rozhodující, pokud se nedohodneme a bude muset dojít k soudnímu rozhodnutí?
 
Odpověď: V první řadě je rozhodující skutečnost, že jste spoluvlastníci ½ id pozemku. Pokud přítel bude tvrdit, že jste se nepodílela stejným dílem na pořízení nemovitostí, resp. na splácení hypotéky, tak bude muset tuto skutečnost prokázat. Samozřejmě, z ceny se odečte neuhrazena část hypotéky. V případě sporu se bude určitě přihlížet i k možnosti hrazení splátek, tedy zejména výši příjmů a výdajů každého z Vás. Bohužel vzhledem k tomu, že jste nebyli manžele se nejedná o SJM, kdy oba nesete náklady společně a nerozdílně a kdy jsou oba příjmy zařazeny do SJM. Každý z Vás je oprávněn nakládat se svými příjmy a nést svůj podíl nákladů.