Realitní poradna - Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, pokud koupím do osobního vlastnictví byt, ale s nájemníkem, zda v okamžiku, …

Otázka: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, pokud koupím do osobního vlastnictví byt, ale s nájemníkem, zda v okamžiku, kdy se změní promajímatel bytu, nájemníkovi zaniká nájemní smlouva, nebo zda dále platí ta stávající.Pokud budu byt potřebovat pro sebe, je nutné žádat o to soud?Je v takovém případě nájemce povinen najít nájemníkovi náhradní bydlení?Děkuji za odpověď!
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 680 odst. 2 občanského zákoníku dojde-li ke změně vlastnictví l pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu, jakmile mu byla změna vlastnictví oznámena nebo nabyvatelem prokázána. Z tohoto ustanovení tedy vyplívá, že stávající nájemní smlouva bude platit i pro Vás jako novou vlastníci bytu. V souladu s ustanoveními § 711a odst. 1) písm. a) občanského zákoníku, může pronajimatel vypovědět nájem bytu v případě, že byt potřebuje pro sebe, manžela, pro své děti , vnuky, zetě, nebo snachu, své rodiče nebo sourozence, pouze se souhlasem soudu; takže ano, je potřeba podat návrh na vyklízení bytu na příslušný soud. Pokud jde o náhradní ubytování, tak odkazuji na § 712 odst. 2, kde se nachází náhrada týkající se Vašeho případu, který říká, že pokud skončí nájemní poměr z důvodu podle § 711a odst. 1) písm. a), tak náleží nájemní právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit. Z důvodu zvláštního zřetele může soud na návrh pronajimatele rozhodnout, že nájemní náleží byt o nižší podlahové ploše.