Realitní poradna - Dobry den, chtela bych se zeptat, za jakych podminek je mozne pronajmout druzstevni byt, jeslti existuje nejaky platny …

Otázka: Dobry den, chtela bych se zeptat, za jakych podminek je mozne pronajmout druzstevni byt, jeslti existuje nejaky platny zakon, nebo ma kazde druzstvo svoje "podminky"? A muze mi tudiz pronajem bytu zakazat? Jestlize ho mohu pronajmout, pak novy najemnik plati veskere vydaje? Dekuji vam predem za odpoved. Temesinkova
 
Odpověď: Vzhledem k tomu, že vlastníkem bytu je družstvo a vy jste pouze nájemcem bytu, bude se jednat o podnájem bytu a nikoli o nájem. Podnájem bytu upravuje § 719 zákona č. 40/1964 Sb, občanský zákoník, který stanoví, že pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnajmu jen s písemným souhlasem pronajimatele. Z tohoto ustanovení vyplývá tedy, že družstevní byt jehož nájemcem jste můžete přenechat jinému do podnájmu pouze s písemným souhlasem družstva. Družstvo tedy může tento souhlas i odepřít. Je možné, že podmínky podnájmu jsou již obsažení v nájemní smlouvě, kterou mate uzavřenou s družstvem, popřípadě ve stanovách družstva. Pokud jde o výdaje, tak to záleží pouze na tom, jak se dohodnete s podnájemcem, ale je logické, že výdaje, které vznikají s užíváním bytu by měl platit po dobu užívání podnájemce.