Realitní poradna - Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o odpověd na otázku,jestli nájemní smlouva na zemědělské pozemky platí dál i …

Otázka: Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o odpověd na otázku,jestli nájemní smlouva na zemědělské pozemky platí dál i v případě, že pronajímatel (vlastník pozemku) zemře? V jakém případě může nový majitel nájemní smlouvu zrušit, vypovědět, změnit ? Maminka zdědila pozemky po babičce a v současné době je má zemědělské družstvo v nájmu na dobu neurčitou s vypovědní lhůtou 10 let. Smlouva je stále sepsaná jen se zemřelou babičkou a není vypovězena. Družstvo nyní vyzvalo maminku, aby s nimi sepsala smlouvu novou, za stejných podmínek. Tak nás právě zajímá, jestli ji musí podepsat ve stejném znění, za stejných podmínek nebo jestli může třeba změnit výpovědní lhůtu nebo jestli ji může třeba úplně zrušit. Děkuji za odpověď. Našla jsem Vás ve vyhledávači.
 
Odpověď: V souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, v případě změny pronajimatele, přecházejí na nového pronajimatele veškerá práva a povinnosti z předmětné smlouvy. Je nutné ještě dodat, že není ano potřeba, aby se sepisovala smlouva nová, resp. aby nový pronajimatel podepsal novou smlouvu;takže smlouva, kterou Vaše babička podepsala, platí i pro Vaší matku v plném rozsahu. Vaše matka tuto smlouvu může vypovědět, ovšem bude muset dodržet uvedenou výpovědní lhůtu. Pokud družstvo požaduje, abyste podepsala novou smlouvou, tak můžete měnit její obsah po vzájemné dohodě obou smluvních stran.